商业地产商业物业建筑设计规范.pptx

商业地产商业物业建筑设计规范地产商业管理中心2011年6月1日百货公司 主要建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：华南、西南地区省会城市，一、二线城市。城市商圈选择及要求：百货店——大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；购物中心——城市的核心商圈商圈内位置的要求：接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上合作方式租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等经营面积与楼层要求百货店：20000～50000平方米，6层以下购物中心：40000～70000平方米，5层以下主要建筑要求楼板承重：400kg/m2以上给排水/排油/排污/排烟：须配备，具体标准商议后确定.供配电负荷：具体商议硬件设计要求：门前广场1000 m2以上，百货店和购物中心的中庭（包含电梯井）面积分别要求300 m2和500 m2以上。内装修要求□毛坯 □粗装 □精装 □其他要求 商议后确定层高和柱距层高首层5.5－6米；二层以上4.5－5米柱距8米以上交通及停车要求百货——交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业，项目配套停车位150个以上。购物中心——临近城市主干道，交通便利， 方便大型货车进出，项目配套停车位300个以上。其它须特别说明的要求物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法超市建筑规划与选址要求开 店 要 求城市及商圈选择标准目标区域及要求：城市商圈选择及要求：商业比较密集地区的附近商圈内位置的要求： 交通便利合作方式租赁期： 15+5 免租期：1年以上经营方式： 大卖场 经营面积与楼层要求地块要求成15000平方以上, 每层面积希望有5000平方。为最佳.便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。主体建筑要求楼板承重：1.5 – 2.5 吨/平方给排水/排油/排污/烟道：供配电负荷：1600KVA硬件设施要求：物业形状要求：比较方正楼层不超过三层，层高净高不低于6米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；内装修要求□毛坯 □粗装 □精装 □其它要求： 层高和柱距层高： 6米柱距：8-10米交通及停车要求250个专用车位以上其它需特别说明的要求硬件设施要求：业主提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施，等条件另谈家居广场 建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：省会城市，一、二线城市。城市商圈选择及要求：建材家居店—大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；商圈内位置的要求：接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上合作方式租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等经营面积与楼层要求50000-120000平方米，-1f-5f主要建筑要求楼板承重：400kg/m2以上给排水/排油/排污/排烟：须配备，具体标准商议后确定.供配电负荷：具体商议硬件设计要求：门前广场1000 m2以上，建材家居的中庭（包含电梯井）面积分别要求300 m2和500 m2以上。内装修要求□毛坯 □粗装 □精装 □其他要求 商议后确定层高和柱距层高首层6.5－6米；二层以上5.5－5米柱距8米以上交通及停车要求百货——交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业项目配套停车位150个以上。临近城市主干道，交通便利， 方便大型货车进出，项目配套停车位300个以上。其它须特别说明的要求物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法3C家电建筑规划与选址要求开 店 要 求城市及商圈选择标准目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30万以上的地级或县级地区城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。合作方式租赁期：10-15年 有一定的免租期经营方式：自营租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式经营面积与楼层要求楼层要求为1-3层，经营面积为2500-5000平米主体建筑要求楼板承重：350Kg/平方米给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求供配电负荷：150W/平方米硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。物业形状要求：方正实用。内装修要求□毛坯 □粗装 ■精装 □其它要求：地：60*60抛光地砖，顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。层高和柱距层高： 6m以上柱距：8m以上交通及停车要求停车位需免费提供20个以上。其它需特别说明的要求1、 承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品