第二章_建筑工程技术经济分析原理.pptxVIP

研究对象 ——工程项目（包括技术项目）的经济可行性。 为什么要建设这个项目？—— 为什么要以这种方式建设这个项目？——技术经济问题; 1.掌握工程经济的基本概念、基本原理和基本方法。 2.运用其基本原理和方法，来研究、分析和评价各种技术实践活动，以获得经济效益合理的方案，为决策提供科学依据。;; 工程经济学是研究各种技术在使用过程中如何以最小的投入获得预期产出，或者说如何以等量的投入获得最大的产出；如何用最低的寿命周期成本实现产品、作业以及服务的必要功能。; 寿命周期成本 就工业产品而言，寿命周期成本是指从产品的研究、开发、设计开始，经过制造和投入使用，直至报废的整个产品寿命周期内所花费的全部费用。;技术经济分析的基本步骤; 技 术 科学——是人们对客观规律的认识和总结。 技术——是人类改造自然的手段和方法,是应用各 种科学所揭示的客观规律进行各种产品 （结构、系統及过程）开发、设计和制 造所采用的方法、措施技巧等水平的总 称 。（分为自然技术和社会技术） ; 劳动工具——主要标志 劳动技能 生产作业的方法 生产组织和管理方法;;;工程经济学中的 经济是指什么？; 经济学中，经济的含义是从有限的资源中获得最大利益。由于“经济”是个多义词，所以我们应从不同角度加以理解。;经济的含义： ;在经济学中： 经济——从有限的资源中获得最大的利益。 对建筑产品而言，建筑产品全寿命周期消耗资源最省即是所追求的经济，也即在建筑产品规划、设计、施工、竣工交付、使用、报废回收等各阶段所消耗的全部资源的节约。 ; 总之,工程（技术）和经济是辩证统一的存在于生产建设过程中，是相互促进又相互制约的。 经济发展是技术进步的目的,技术是经济发展的手段。 技术与经济间的相互关系P48;三、建筑工程技术经济评价的特点;;09)下列关于建筑工程技术经济评价应遵循的原则中，错误的是（B） A 力求做到技术先进性和经济???理性的统一 B 以经济效益作为技术方案必选的唯一依据 C 以全局的观点计算经济效益 D 既要计算当前经济效益，又要考虑长远经济效益;四、建筑工程技术方案经济评价的可比性;五、建设工程技术经济分析的程序;第2节 技术经济分析的基本要素;;;（二）投资的构成（P53）;;;;;3 设备运杂费? ①设备运杂费的构成??? ●? 国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。??? 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。??? ●? 在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设备出厂价或进口设备价格中，如已包括了此项费用，则不应重复计算。??? ●? 供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算。??? ●? 建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费。它是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。 ②设备运杂费 按设备原价乘以设备运杂费率计算。计算公式为： 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率 ;;1 土地使用费 农用土地转为建设用地，一般先由政府将土地征用，然后转让或划拨给建设单位使用。土地使用费分为农用土地征用费和取得国有土地使用费两部分。??? ●? 农用土地征用费。农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。??? ●? 取得国有土地使用费。取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。;2 与项目建设有关的其他费用 ●? 建设单位管理费。建设单位管理费是指建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。内容包括：建设单位开办费和建设单位经费。计算公式为：??? 建设单位管理费＝工程费用×建设单位管理费指标?? ??