中铁诺德龙湾项目会所建议书.ppt

;一系列的问题……;目录;;关于“会所”（Club House）的论述;会所常见的功能设置;会所功能设置考虑因素不是“大而全”的功能堆砌，也不单是市调时客户的喜好和向往，而是站在开发商的角度，考虑会所功能设置后能否运营的问题，按开发商实力确定会所功能的可落实性。;附：客户接受度较高的配置;会所设置的意义;;会所整体设计原则;;会所经济指标：限高25米，面积6000平米。 本司建议会所设计为5层，每层面积为1200平米。 1-4层层高3.3米，1层局部10米，5层层高10米，净高7-8米。 ;会所建筑风格建议; 水景设计 一、室外水景： 会所设计上多处运用室外水景，贯穿一层与二层。二层平静的水池叠层而下，在一层的落地玻璃窗前转化为景观瀑布，从室内隔着水帘欣赏别墅区内景观、水系等。 二、室内水景：进入大堂，打造室内水景色，小水系或小喷泉，营造灵动之感。;豪华大吊灯及旋转楼梯设计;;;楼层; 桑拿房 ; 羽毛球馆 ;室内高尔夫练习场 ; 儿童活动室 ; 咖啡茶座 ; 多功能室 ; 游泳池： 会所建议设置为室内恒温泳池。 ;高级餐厅有七个不同大小的贵宾厅房及会议室以及一个拥有全部先进设备的宴会厅——俱乐部可承接从两个人到多至 200人的活动。 正宗的粤菜川菜湘菜由名厨主理，搜罗世界美食西餐特色佳肴 。 面积：500平米;;类型;;会所的产权，建议由开发商自持，开发商决定其经营模式和收入支出费用。归业主不好把控会所的运营。;会所经营方式;国内较为成熟的4大会所运营模式;会员制会所 ;委托经营式会所 ;独立运营式会所;加盟运营型会所;会所成功运营的共同因素;会所功能重点满足核心消费群：女人、小孩和老人;通过品牌嫁接，实现开发商、品牌运营商、会所管理方三赢;本项目经营管理建议;;多种消费模式相结合，控制物管费用，刺激客户消费;类别;谢 谢;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、越是没有本领的就越加自命不凡。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。***** 14、意志坚强的人能把世界放在手中像???块一样任意揉捏。**** 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。***** 16、业余生活要有意义，不要越轨。*** 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。****