社区商业开发及营销专题.pptxVIP

;目 录;;1、社区商业简述;2、社区商业类型;3、社区商业的主要物业形态;社区商业街： 社区商业街内的商铺多为独立铺位； 社区商业街功能以满足社区居民日常生活，注重娱乐休闲等多元化，个性化的综合性消费； 社区商业街的服务对象为小区居民，外向型商业街服务范围可延伸至社区外。;4、社区商业的基本特点总结;;社区商业市场研究是社区商业定位的基础，对社区商业市场需求的 准确把握，关系到商业经营的持续生命力，影响到社区商业项目老 运作的成败。 社区商业市场研究可分为： 定性研究 定量研究;1、定性研究;2、定量研究;;1、规模定位;;3、业态定位;4、主题形象定位;5、价格定位; 三大原则：（用于估算各物业价格系数） 原则1：有效人流的多少（社区人流、区域人流）； 原则2：注目率的高低（物业昭示性）； 原则3：物业平面及空间结构（宽深比、产权面积大小、层高）。 五项参照值：（用于修正各物业价格系数） 以成熟商业区为参照值：比邻成熟商业区的铺位，要比较远离成熟商业区的价 格更高； 以街道为参照值：临街的铺位要比非临街（含室内）的价格高； 以主力店为参照值：四周的铺位要比稍远的价格更高； 以主入口为参照值：愈临近主入口，价格更高；反之，则价格较低； 以主干道为参照值：临近主干道的商铺要比临近非主干道的价格更高。;5.1、市场定价法比