房地产会计第七章.pptxVIP

第七章 开发产品成本的核算本章要点1、房地产开发企业开发产品成本的构成内容与成本核算对象2、房地产开发企业开发间接费用的归集与分配 3、土地开发成本的归集和结转4、配套设施开发成本的归集和结转5、房屋开发成本的归集和结转6、代建工程开发成本的核算第一节 开发产品成本概述一、开发产品成本的分类为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发产品开发过程中所发生的各项费用支出。 开发产品成本概述开发产品成本按其经济用途，可分为如下四类：（一）土地开发成本：指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。 （二）房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、代建房等)所发生的各项费用支出。（三）配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的大型配套设施及不能有偿转让，不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。（四）代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 开发产品成本概述二、开发产品成本的构成开发产品成本包括以下六个成本项目：（一）土地征用及拆迁补偿费或批租地价：是指因开