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房地产行业和经济房地产行业和经济发展page房地产行业的行业特征：周期性、关联性、地域性、政策性房地产业属于固定资产投资的范畴，与宏观经济一样具有明显的周期性周期性作为基础性产业，具有高度的综合性和关联度，住宅产业带动系数为2.3关联性房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响，区域发展不平衡，级差收益明显地域性政策对房地产业的影响主要体现在土地资源供应、各项税费、房地产流通政策和货币政策。政策敏感性房地产行业2000-2010年间的发展目标和前景以每年12%的速度增长商品房住宅竣工面积占城镇住宅竣工面积的比例达80%，商品房占城镇竣工房屋总面积的50%实行社会、专业化物业管理和修缮的房屋占社会房屋总量的50%城镇（非农业人口）人均住房使用面积2010年达到18平方米，建设住宅33.5亿平方米，平均每年新建3.35亿平方米宏观经济对房地产企业的影响全面推行住房公积金制度，福利分房变为货币化分房，放款住房贷款条件，降低住房贷款利率，拉动了住宅业发展，有利于以住宅为主业的公司发展，如深万科（0002）西部大开发 - 中央财政加大对西部地区的转移支付，涉足基础设施的房地产企业收益，如渝开发A（0514）中国政府“小城镇大战略”的发展思路，加快小城镇的发展和城市化进程，有利于中小城市房地产公司的发展。如三木集团（0632）目前房地产投入资金来源构成债券国内贷款国家预算内资金定金及预付