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XX银行农民住房财产权抵押贷款管理办法 第一章 总则 第一条 为适应农业农村改革发展需要， 规范农民住房财产权抵押贷款业务，根据《中华人民共和国担保法》、 《房屋登记办法》和《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产 权抵押贷款试点的指导意见》 等法律法规和政策要求以及本行相关制度规定，制定本办法。 第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款系指借款人以其合法取得的农村住房和相应的宅基地为抵押担保向本行申请办理的贷款业务。 第三条 农民住房财产权抵押贷款遵循 “依法有序、自主自愿、稳妥推进、风险可控”的原则办理。 （一）依法有序。坚持于法有据，遵循城市房地产管理法、担保法及房屋登记办法等有关法律法规和政策要求。 （二）自主自愿。农民自愿申请贷款，自愿提出住房抵押， 贷款办理中充分告知农民享有的权利和义务。 （三）稳妥推进。要有计划、有步骤，稳妥、有序开展业务。 （四）风险可控。要防范、控制和化解业务办理过程中可能出现的各种风险。 第二章 贷款对象、条件及用途 第四条 贷款对象应为从事合法生产经营活动的农民， 并满足以下准入条件： （一）年龄在 18 周岁（含）以上，且申请贷款时年龄和贷款 期限之和最长不超过 60 年（含），在农村区域有固定住所或者 经营场所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有 有效身份证件。 （二）近 2 年内贷款逾期或欠息 30 天以内的