房地产估价收益法概述.pptxVIP

第五章收益法;一、概念 ;四、操作步骤 ;§5-2 收益还原法的计算公式 ;通常以年为单位;二、净收益每年不变 ;公式用途：;1、直接用于计算价格 ;2、不同年限价格的换算 ;例5-8;例5-9;3、比较不同年限价格的高低 ;A房地产无限年价格:;4、用于市场比较法中土地使用权年限修正 ;例5－11：;a发生在期初;0 1 2 3 4 …… t－1 t t+1…… n-1 n ;0 1 2 3 4 …… t－1 t t+1…… n-1 n ;三、纯收益按一定比率递增（减）;例5－12;0 1 2 3 4 …… 19 20 21…… n ;四、纯收益按一定数额递增;例5-13;递减没有无限年;五、预知若干年以前的净收益和若干年后的房地产价格 ;若t年前的纯收益每年相等;例 5-14;例 5-15;七、有效毛收入与运营费用的变化不同 ;Ai每一期以一定的比率gA递增，Ci 每一期以一定的比率gC递增，且收益年限为n ;如下情形，请指出哪些不能使用或有条件使用;例5-16;八、其他 ;例 题;§5-3 纯收益、还原利率及收益年限的确定 ;一、纯收益 （净收益）;运营费用＝有效毛收入×运营费用率;（二）不同类型房地产的净收益求取 ;（三）有形收益和无形收益 ;例5-18;（2）二层价格计算 ;（五）净收益流量的类型;例 题;二、还原利率 ;二、还原利率;（三）还原利率求取的基本方法;试算＋线性内插;（三）还原利率求取的基本方法;三、收益年限的确定 ;1、建筑物的经济寿命晚于或与土地使用权年限一起结束 ;2、建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束 ;§5-4 剩余技术及收益乘数法 ; 利用公式 讨论这一技术的应用 ;例5－24;二、收益乘数法 ;例5－25;例题;又如有长期抵押贷款房地产的抵押价值评估;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。8月-218月-21Sunday, August 8, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。04:29:2804:29:2804:298/8/2021 4:29:28 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。8月-2104:29:2804:29Aug-2108-Aug-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。04:29:2804:29:2804:29Sunday, August 8, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。8月-218月-2104:29:2804:29:28August 8, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。08 八月 20214:29:28 上午04:29:288月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。八月 214:29 上午8月-2104:29August 8, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/8/8 4:29:2804:29:2808 August 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。4:29:28 上午4:29 上午04:29:288月-21