资产评估的基本方法比较与选择.pptxVIP

第二章 资产评估的基本方法 ;第一节　市场法 ;一、市场法及其适用的前提条件;二、运用市场法进行资产评估的方式 ;三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点;（一）运用市场法评估资产的程序;（二）市场法的优缺点;第二节　成本法;一、成本法及其适用的前提条件;（一）成本法的含义;（二）成本法应用的前提条件;二、成本法运用的思路及其各项指标的估算;（一）重置成本及其估算;1、重置核算法;2、物价指数法;物价指数法和重置核算法的区别 ;3、功能价值法;4、规模经济效益指数法;5、统计分析法;（二）实体性贬值及其估算;1、观察法;2、公式计算法 （2003年单选考过）;（三）功能性贬值及其估算;（四）经济性贬值及其估算;（五）成新率及其估算;三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点;（一）运用成本法评估资产的程序;（二）成本法的优缺点;第三节　收益法;一、收益法及其适用的前提条件;二、收益法应用的形式;三、收益法中各项指标的确定;（一）收益额;（二）折现率和资本化率;（三）收益期限（评估基准日以后的期限） ;四、运用收益法评估资产的程序及其优缺点;（一）收益法评估资产的程序;（二）收益法的优缺点;第四节　资产评估方法的比较与选择;一、资产评估方法之间的关系 ;二、资产评估方法的选择;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。1月-211月-21Wednesday, January 20, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。00:34:1300:34:1300:341/20/2021 12:34:13 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。1月-2100:34:1300:34Jan-2120-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。00:34:1300:34:1300:34Wednesday, January 20, 2021 13、志不立，天下无可成之事。1月-211月-2100:34:1300:34:13January 20, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。20 一月 202112:34:13 上午00:34:131月-21 15、会当凌绝顶，???览众山小。一月 2112:34 上午1月-2100:34January 20, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/1/20 0:34:1300:34:1320 January 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:34:13 上午12:34 上午00:34:131月-21