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房产中介企业商业计划书范文一 房产中介企业商业计划书范文一 PAGE / NUMPAGES 房产中介企业商业计划书范文一 房 产 中 介 创 业 计 划 书 策划人：陈怡婷 学 号：1 一、房地产现状 二、市场剖析 三、竞争剖析 四、发展计划 2 一、房地产现状 最近几年来，我国的房地产中介服务行业中出现了一些信用较好的公司， 他们机 构规模逐渐扩大，从业人员专业化水平明显提高， 行业理论研究水平也不停提高， 他们的出现为加快流传房地产交易信息和加快房地产商品流通起了踊跃的作用。 但在目前房地产经纪行业入行门槛低、 法律法例不够完美的环境下， 也有一些无 牌无照的中介违规经营， 特别是只从事二手楼租售业务的中介， 就一张桌子、 一 台电话、一本笔录本也能够开张营业。 而此刻房地产中介所广泛采纳的经营模式 和业务操作流程中存在诸多问题， 如信息不对称、 操作方式不公然等， 给一些无 良中介有了可乘之机， 这严重影响了整个行业的诚信。 作为一个刚才进入发展期 的行业，此时谁能出来做个诚信、服务顾客、阳光操作的房地产中介服务商，谁 就能真实博得顾客，博得市场， DR 房地产连锁服务公司之商业计划就是在这类 市场环境下孕育而生的。 中国房地家产发展概略： 2006 年我国公民经济连续保持安稳快速增添。 GDP 增添率已经连续 10 个季度保持在 9%以上。公民经济的快速发展是保证房地产行 业发展的经济基础与前提； 公民经济各行业的蓬勃发展带动了全社会对住宅、 写 字楼、商业营业用房和工业用房等物业的投资与花费。国务院总理温家宝 5 月 日主持召开国务院常务会议，研究促进房地家产健康发展措施，并针对存在 的问题提出了对于促进房地家产健康发展的“国六条”； 随后，作为“国六条”的实行细则，波及税收、信贷、土地政策等 15 项措施开始正式实行，有关部门近期也接踵出台了更具针对性的调控措施。这一阶段的宏观经济调控的指导思 想，已由“调控过热”转向“调控构造”； 鉴于两个深层次的原由， 将来房地产 业将长远处于宏观调控的视线之中。房地家产开发投资达成额同比增添24.2%， 3 比昨年同期提高了 0.7 个百分点，开发公司资本根源中国内贷款大幅提高； 土地 开发规模以及商品房供应量有所上升；全国 70 个大中城市各种房子销售价钱涨 幅均呈稳步降落态势， 但仍旧存在部分地域商品住所销售价钱偏高， 经济合用住 房数目连续降落， 以及新建商品房空置面积居高不低等问题， 也说明国家在控制 房价过快上升以及改良住宅供应构造等方面的宏观调控措施还需要改良。 房地产发展远景： 我以为固然政府此刻开始关注房地产市场了，但是很可能 在短期间内不行能出现老百姓所想的房价降落的状况， 所以中国的房地产仍旧是 个暴利行业，此后的房地产会在稳步的行进， 但是涨幅不会像 2003-2006 那样迅 猛，房地产仍旧会是中国经济发展的一个热门和焦点， 也势必成为中国经济发展 的一个助推器， 但是这个助推器有必定的危险性， 弄不好不单伤了自己， 也会成 为中国的经济的阻挡。 所以我以为政府会进一步增强对房地家产的看管， 成立健 全房地产的有关法律， 使的房地产向更健康的方向发展。 还有一点需要关注的就 是外资的进入和加大投资力度， 2006 上半年中国房地家产公司利用外资 167 亿 元，增添 32.5 ％。，这是一个多么可怕的数字啊，国六条固然规定了限制了外 资炒房，但是那些聪明的外国投资者会放弃中国那么大的市场吗？我想答案很明 显，那是必定不会的。 外资必定会经过更多的渠道来分享中国房地产市场。 所以 此后的房地产会愈来愈强烈的，国内的房地产公司需要关注。 二、市场剖析 SWOT剖析 房地产公司的优势： 4 1、需求旺盛：大量的数据表示在将来的 20 年中，房地产行业将会是一个充 满发展远景的行业。 从我国推行住宅改革的七年来， 商品房的销售金额均匀的年 增添速度达到 31%，销售面积均匀每年增添 26.5%。特别是人们对于住所的稳固 连续大量的需求将会给这个行业带来数不胜数的利润， 也将给国家财政带来无数 的税收。中国住所总量需求起码根源于四个方面： 第一，现有城镇居民要求改良 住宅条件；或许城市家庭儿女长大后成家对于住所的需求。 第二，大量农民涌进 城市，我国城市化水平将会保持长远的高速发展。 第三，城镇旧住所拆迁带来对 新房的需求。第四是中国每年 1.2%的高人口出生率见，这部分人将是中国房地 产行业长远发展的不停动力。 假如按 13 亿人来算，那么每年增添的人口就达 1600 万之多。以上要素综合起来，房地产行业将拥有巨大的市场。 2、政策支持：政府出台了国六条可能会对房地家产造成必定的冲击。但是 政策旨在规范房地产市场而不是去打击房地产市