房地产：2021年7月中指院-全国二批次集中供地归纳对比.pdfVIP

2021年7月 全国二批次集中供地归纳与分析 目 录 1、天津市两集中供地情况 2、无锡市两集中供地情况 3、深圳市两集中供地情况 4、福州市两集中供地情况 5、济南市两集中供地情况 6、杭州市两集中供地情况 7、武汉市两集中供地情况 （待） 8、成都市两集中供地情况 （待） 9、上海市两集中供地情况 （待） 2021天津1：二批集中供地较一批规模、总价相当，但主城区占比提升至五成 首批集中供地 Ø 2021年天津市区，首批集中供地共推 出58 宗722.89万 ㎡，其中成交45 宗541.51万 ㎡，出让金总额498.54亿元，平均楼 面价9206元/ ㎡，平均溢价率10.7% 。其中底价成交地块16 宗，进入竞价环节29 宗，仅4 宗地块竞价达最高限价 ，2 宗地块进入竞报 自持租赁住 房建筑面积环节。另有13 宗181.38万 ㎡出让前中止交易。 Ø 具体来看 ，南开区服装街 津南南 （挂）2021-021号 “新裕里棚 改地块” 由绿城 中国竞得 ，溢价约33% ，包含 自持1000平方米 (建筑面积)租赁住房 ，楼 面价35857元/平方米，是本场土拍单价 最高地块。招商蛇 口则以最高限价29.9亿元、溢价率约49%、楼 面价30303元/平方米、 自持3000平方米(建筑面积)租赁住房 ，竞得位 于南开区的津南保 （挂）2021-010号 “天拖二期”地块 ，成 为本次土拍溢价率最高地块。 Ø 二批集中供地 Ø 天津第二批集中供地 ，共推 出61 宗326.8公顷。总起始价为533.2亿元。其中，除津南黄 （挂）2021-033号无最高限价外，其余60 宗地块最高总限价为785.2亿元，其中津西浩 （挂）2021-046号、津西太 （挂）2021-034 号等18 宗地块规划有 自持租赁住房 ，总数 为4386套，建筑面积约为26.32万平方米。 Ø 从位置分布看 ，天津市内六区地块12 宗，涉及板块 包括和平路、河西尖山、小海地、南开学府、长虹、向阳路、河东富民路、 大直沽、红桥芥 园道 ；天津环城四 区地块17 宗，涉及西青侯 台水西、 东丽张贵庄、津南国展 西、北辰 南仓等板块。天津滨海新 区地块14 宗；天津远郊五 区地块18 宗，其中武清区占了11 宗，涉及武清杨村和武清商务 区等板块。 Ø 也就是说 ，位 于天津市 区及环城的地块 累计达29 宗，占比近五成 ，未来天津新房市场高端改善 需求或将成为主流。 2021天津2：二批集中供地较一批规模、总价相当，但主城区占比提升至五成 Ø 从地块起始价来看 ，最高的为天津红桥铃铛 阁棚 改地块 ，挂牌起始总价34.6亿元，最高限价 亦达51.6亿元；河西安 江里地块、西 青侯 台EFT地块、和平多伦道地块、 东丽金钟路地块、滨海开发 区天碱地块起始总价 亦均超20亿元；另有13 宗地块起始总价在10 亿元 区间。 Ø 单价方面，最高为南开区位 于长虹公 园北侧 的昌源里棚 改地块 ，商住起始楼板价约30267元/平方米 （无 自持）；天津市区地块商 住楼板价仍主要维持在15000元/平方米以上；天津南开区地块商住单价普遍超26000元/平方米。 指标 2021二批 （供应） 2021一批 （成交） 2020年全年 （成交） 住宅用地 61宗 45宗 113宗 规划建筑面积 建设用地326.8公 顷 541.51万 ㎡ 1368万 ㎡ 平均溢价率 10.7% 4.1