香榭丽都项目策略总纲及执行报告.pptxVIP

呈送：中粮集团成都有限公司香榭丽都项目策略总纲及执行报告回顾：前三次报告中已达成的共识目录项目目标沟通项目基础分析市场分析市场及竞争分析竞品分析客户分析核心价值分析营销执行品牌目标目标沟通树立并巩固中粮地产作为一线品牌开发商在成都市场的业内地位。完整诠释中粮作为世界级全生活链供应商的品牌内涵，从御岭湾国际化的资源，到祥云国际化的气质，最终落脚到香榭丽都国际化的品质生活。销售目标目标沟通年度目标目标销售金额6亿，力争清盘全年完成销售255套，月均36套，合销售面积约44600平米，占项目总可售面积76%目标沟通近期目标 作为中粮第三个项目，11年唯一新盘必须首开成功!开盘劲销150套，实现3.5亿以上市场口碑业界好评目录项目目标沟通项目基础分析市场分析市场及竞争分析竞品分析客户分析核心价值分析营销执行外双楠片区一环丽都公园红牌楼片区二环本案檀香山丽都丽府高新产业技术开发区神仙树片区2.5环桐梓林片区区位：三大传统富人区之一，区域内最后紧邻丽都公园的精品社区项目区位高端区域 成都城南三大传统富人集中区之一——丽都片区。稀缺城市景观资源 紧邻丽都公园，坐享成熟公园资源；2.5环内将无公园社区面市。双楠红牌楼生活圈丽都生活圈红牌楼家乐福双楠伊藤大悦城生活圈紫荆生活圈家乐福大世界中粮大悦城区位：生活配套成熟且高品质，交通便捷项目区位生活方便 未来四大商圈环抱，生活、教育、商业等配套设施成熟。交通便捷 毗邻二环路，离未来地铁三号线步行10分钟，至机场仅15分钟车程。未来发展：汽配城东迁，国际BLOCK街区逐渐成型，区域周边形象进一步提升。项目区位2007年红牌楼规划打造国际BLOCK街区，居住商务、文化、休闲、服务一体商圈；红牌楼丽都板块作为成都城市副中心之一，呈““一心、一轴、两片、四带”分布；专业汽配市场东迁，提升现有人居环境。基础经济指标项目区位基本指标：占地面积：31.5亩住宅建筑面积：约60955㎡商业建筑面积：约2744㎡容积率：2.8车位配比：1：1.8绿地率：30％总户数：347户。规划：12层板楼围合布局，仅2.8低容积率城市稀缺产品项目本体2.8稀缺低密度成都市三环内容积率基本在3.0以上，本项目容积率2.8，建筑密度23%，属于城市稀缺的低密度产品12层纯板楼设计无高楼林立的压迫感，全板楼设计，类花园洋房，南北通透，采光面大，户户观景，景观面丰富围合布局、融入周边环境私密性佳，较区域其他项目居住舒适度更高立面：成都少有的柔美法式建筑风格，演绎别样风情项目本体浅灰色石材立面，耐久日新给人大气稳重感且不显沉重压抑；注重对廊柱、阳台铁艺等细节处的刻画，在大气的同时兼顾项目细微处的精致。总平图外立面入户大堂园林：法式印象派园林设计，烘托出整个项目浪漫写意的庭院感项目本体在保留传统法式园林“中轴对称”景观的设计基础上，摒弃部分传统法式园林设计的生硬厚重感，更多的添加一些柔美软性元素如：木质凉亭、弯曲小径等；在植物选用上，选用法式代表性植物，多考虑整体效果的渐变性和层次感，局部多选用藤蔓植物烘托其浪漫的氛围。总平图园林景观图园林景观图户型：豪华与舒适大户型设计项目本体平层面积段：85-201㎡，共计329套；跃层面积段150-380㎡，共计17套商铺面积段83-165㎡（可拼合），共计18套A1 137.3-141.4A2 159.6-167.2A3 131.4-132.1B 154.69，169.88C 179.89，201.47D1 150.33，179.11D2 85.22，88.47150㎡以上大面积豪华型占总套数75％，且绝大多数为拼合户型，销售存在一定难度项目本体户型面积段套数比例两房85㎡—88㎡226.34%三房131㎡- 141㎡6719.31%小四房151㎡—179㎡18152.163%大四房179-202㎡6619.02%五房以上202㎡以上113.17%按面积段分布比例，150-202㎡占总套数五成以上;按面积段分布比例，四房户型占总套数六成以上。楼栋住宅套数商业套数建筑总面积 预计产值(亿元)住宅套数比1711.8422.19%2111.5419.02%3栋149027348.933.5042.94%4栋5559924.751.2715.85%项目共四栋，总套数347套，总建筑面积63699平方米，预计可实现总产值约8.15亿元。社区环境智能化社区智能化相对归谷强调高科技，本项目智能设计更具有人性化项目本体背景音乐智能化智能化一卡通实行业主配送制灯光系统智能化周边防护智能化社区安防智能化双重巡更系统快速泊车系统彩色可视对讲系统智能一卡通家居智能化预留室内环境控制系统管道光纤入户同御岭湾、祥云国际一起，本项目业主将享有中粮高端服务权益项目本体享受中粮高尔夫会员优惠；