某公司房地产市场分析报告.pptxVIP

;目录;; 定远县地处安徽省东部，是皖东地区第一大县。国土面积2998平方公里，耕地246.9万亩，人口93.8万，辖22个乡镇，253个行政村。 定远是农业大县，人口近百万，农村人口占80%以上，在外务工经商者22多万人，占全县总人口的22.5%，定城镇城区面积18万平方公里，城区人口近17万人。; 定远区位优越，交通便捷。东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。 古有“境连八邑，衢通九省”之誉。与经济最发达的长江三角洲紧密相连，地理交通四通八达、淮南铁路贯穿境内，京沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内。建设中的京沪高速铁路在定远穿行，并有设站。; 定远县城所在地定城距合肥和南京两机场不足两小时路程。每天都有班车通往南京、合肥、淮南、蚌埠、滁州等省内外大中城市。县内形成了以定城为中心的乡村公路网，可与53个乡镇相通，每天均有客车往返。;定远历史及人文;;招商引资也是硕果累累：全年新建、续建项目270个，实际到位资金110.8亿元，较上年增长62.9%。推进产业招商。突出千亿盐化主题，成立五大产业招商办公室。淮北矿业、晋煤集团、雨润集团和南京医药集团等一批国内500强企业成功落户，投资10亿元以上的琥珀能源等重大项目正式签约，投资亿元以上的福润食品、天星药业等骨干项目开工建设。招商领域不断拓展，项目质量明显提高。全年共引进项目281个，其中亿元以上项目24个，为历年之最；合同利用县外资金313.4亿元，实际到位资金58亿元，增长30%，为历史新高。完成签约入园项目51个，开工建设37个，建成投产16个，均超过建园以来的总和，为历年最多。 ;旅游发展规划????“一心两轴三极四区” 一个中心——定远县城游客集散中心两条发展轴：合肥-蚌埠公路；滁州-定远-淮南公路。三个增长极：藕塘镇、大桥镇、东兴盐化。四个旅游区：东南红色生态旅游区：位于定远县东南部，以穿越定远县城的定滁路、合蚌路合肥-定远段为界限。东北绿色休闲度假区：位于定远县东南部，以穿越定远县城的定滁路、合蚌路蚌埠-定远段为界限。西南白???工业观光区：位于定远县西南部，以穿越定远县城的定炉路、合蚌路合肥-定远段为界限。西北古色文化体验区：位于定远县西北部，以穿越定远县城的定炉路、合蚌路蚌埠-定远段为界限。;定远旅游;定远城市总体规划;定远县城区结构规划; 居住用地规划为：根据城市用地总体布局结构，依托城市功能分区组织居住用地，规划形成三个居住片区，即老城、南部、东部共3个居住片区，10个居住区。 近期至2015年定远县县城人口规模为19～21万人，城市建设用地规模为20平方公里，人均建设用地按100平方米/人控制。 中期至2020年定远县县城人口规模为24～26万人，城市建设用地规模为27.5平方公里，人均建设用地按110平方米/人控制。 远期至2030年定远县县城人口规模为35～40万人，城市建设用地规模为40平方公里，人均建设用地按100平方米/人控制。 ;;新国八条重点从四个角度对市场进行调控。;调控关键点对比;;问责机制;; 提要：在信贷数据疲软与消费物价指数回落的背景下，时隔近三个月，存款准备金率工具再次被使用。5月12日晚间，央行宣布从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。;;;;定城镇楼市整体发展概述; 老城区住宅，地处定远县城中心繁华所在，地段位置优越，生活配套成熟。销售均价：4200元/平米左右； 城东新区一带，随着县城南拓东扩，该区域将成为今后定远发展的主力区域。但现在该区域配套施设不很完善，人气有待结聚。销售均价:3500—4500元/平米。 （3）住宅品质：住房作为一项大的消费支出，人们投入的关注度往往有别于一般商品，更加注重居住产品品质，其内容包括：社区规划、交通、建筑质量、产品形态以及物业配套、景观、环境等。而定远目前对居住环境的考究较少，缺乏景观园林、会所、教育配套规划等附加值考虑。;近半年定城镇土地成交分析;分析：自去年8月至2012年1月，定城共计出让土地面积40多万方（折合约600 亩），除去目前定城在售项目，未来市场竞争激烈.; 2011年，定远着力完善城市功能，围绕老城区提升、新区完善，组织实施了35个商住和景观项目，中等城市形象加速显现。城东新区“三项工程”全面开工，长征东路顺利实现畅通，岱山路即将建成，路网不断延伸。 五大专业市场建设序时推进，瑞特家居广场建成开业，万汇龙商贸城基本建成，大润发超市、汽配城商业综合体、东园大市场开工建设。投资10亿元的青岛伟业北极星购物中心成功签约，肯德基、米兰假日酒店、永