某项目整体定位发展建议及营销策略教材.pptxVIP

谨呈：曲靖（师宗）金荣房地产开发有限公司;;;项目区位——本项目位于师宗县荣海新区，紧邻城市主干道——通源大街。项目地理位置优越，属于未来师宗县行政教育中心的核心区域；周边配套医院、学校、政府机关、市政滨河公园等城市发展的核心资源。;师宗县房地产市场现状——市场日益成熟，产品开始从满足客户的基本居住需求向满足客户的外延多样性、个性化需求转移。整体市场仍缺少品质大盘，市场属于空白。;;小结——;;通过市调结果，在本报告中我们要解决的核心问题是： 本项目为师宗县荣海新区大盘，如何进行有效的价值传递与提升，实现项目的可持续销售？如何提升目标客户对荣海新区在未来三到五年会逐步成为具有成熟配套的行政教育中心的信心，认可该区域的发展潜力，打造品质大盘？ ;;18万㎡·品质大盘 ——引领师宗人居生活 ;;纲领一：形象先行，取法乎高;营销策略体系;;;市区核心地段，人流聚集地 出入各乡镇主干道醒目位置 ;目的：界定项目地块，增加客户对项目的专属感； 形象：调性统一，简洁大方； 内容：与形象导入期、蓄客期等不同营销阶段中主要时间节点配合，内容简洁明了 应用时间：路旗使用贯穿于项目的整个开发过程，视项目不同阶段及时更换;;客户策略——老带新优惠政策（或两人成团送车位活动）;;Action1：电影节或文艺、马戏表演;Action2：六一儿童节;目的：在寒冷的12月，以暖冬送温暖为由举办活动，向上门客户