房地产评估成本法.xlsx

注意：使用该表格需启用迭代计算功能。 适用范围：产权人为小规模纳税人或者产权人为一般纳税人的老项目。 建筑物成本法计算表 内容 序号 项 目 单价和取值 面积(㎡) 金额(元) 公式 费用内涵 一、现场打分法 基本信息 规划总建筑面积 717.19 序号 部位名称 现实状况描述 标准分 评估分 其中：地上建筑面积 717.19 土建部分 1 地基基础 未见不均匀沉降 25 16 地下室 0.00 2 承重结构 砼构件、墙体完好 50 28 开发成本 一 开发成本 1,270,532 (1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6) 3 非承重结构 完好，功能正常 15 10 1 建筑安装工程费 1,550 1,111,645 包括：建筑商品房及附属工程所发生的土建工程费用、安装工程费用、装饰装修工程费用等。附属工程是指房屋周围的围墙、水池、建筑小品、绿化等。注意避免与基础设施建设费、公共配套设施建筑费重复。 4 屋面 基本完好 10 6 基础工程 100 717.19 71,719 小计 100 60 50% 地下室土建工程 0 717.19 0 装修部分 5 楼地面 基本完好，局部有污损 20 12 地上主体土建工程 1,300 717.19 932,347 6 墙体饰面 局部有污损 35 21 空调通风系统 0 717.19 0 7 顶棚 局部有污损 10 6 电气系统 40 717.19 28,688 8 门窗 局部有污损 25 15 弱电系统 20 717.19 14,344 9 其他 局部有污损 10 6 给排水系统 40 717.19 28,688 小计 100 60 25% 消防系统 0 717.19 0 设备部分 10 给水 基本完好 25 10 电梯系统 0 717.19 0 11 通讯 基本完好 25 10 燃气系统 0 717.19 0 12 排水 基本完好 25 10 玻璃幕墙 0 717.19 0 13 电气 基本完好 25 10 装修装饰工程 50 717.19 35,860 小计 100 40 25% 室外附属工程 0 717.19 0 室外附属工程指小区内房屋周围的围墙、水池、建筑小品、绿化等。 2 专业费用 4.5% 50,024 建筑安装工程费×比率 包括：勘察设计和前期工程费包括：市场调查、可行性研究、工程勘察、环境影响评价、规划及建筑设计、建设工程招投标、施工的通水通电通路以及场地平整、临时用房等开发前期工作的必要支出。场地这块注意与土地开发平整重复；其他工程费用如：工程监理费、竣工验收费等。（小型项目统一按4.5%，大项目需进行具体测算） ①勘查设计费 0.000% 观察法成新率 55.00% ②建设工程招标代理费 0.000% ③建设工程监理费 0.00% ④环境影响咨询费 0.000% 3 基础设施建设费 0% 0 建筑安装工程费×比率 指城市规划要求配套的道路以及宗地内入户前泵房给排水工程、电气、强弱电工程、室外配套的消防工程、室外燃气管道配套工程，环保节能等工程发生的费用。（指宗地内工程）。本次求取的是熟地价，且在室外附属（配套）工程已考虑。 建筑类型 竣工年份 已使用年限 总使用年限=（已使用年限+剩余可使用年限） 其中：剩余可使用年限需根据剩余土地使用年限确定 残值率 成新率 4 公共配套设施建设费 0% 0 建筑安装工程费×比率 包括：规划要求小区建设的教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用等非营业性设施的建设费用。（指宗地内工程）。本次已在建安工程费中考虑，自建房的无此项建设费用。 混合结构 1980年 40 50 2% 19.60% 5 不可预见费 4.00% 46,467 取值范围在3%～5%. 6 开发期间税费 62,396 包括：有关税收和地方政府或其他有关部门收取的费用。如人防工程费、新型墙体材料专项基金、防雷设施技术检查费、城市基础设施配套费等。 终止日期 2089-8-11 a 防空地下室易地建设费 25