房地产评估收益法（增值税）计算表.xlsx

备注：标注颜色部分为手填内容,注意是否含税。 收益价值测算表 序号 项目内容 单价或税费率 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 第10年以后 说明 价值时点 2020-2-5 建筑面积（m2） 100.00 收益截止日期 2052-12-27 分摊土地面积（m2） 6.39 15.65 收益年限 32.92 原建购价（元）-不含税 3,500,000 购置价或取得成本 从估价时点到收益开始日期 重置价格（元）-含税 5,000 500,000 期末租金 收益有变化期限（t） 10 641 收益期限（n） 32.92 资本化率（r） 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 租金年递增率(g) 5.0% 5.0% 5.0% 5.0% 5.0% 5.0% 5.0% 5.0% 5.0% 5.0% 3.0% 含税租金(元/m2) 200.00 210.00 220.50 231.53 243.10 255.26 268.02 281.42 295.49 310.27 325.78 1 月租金收益（元） 100% 20,000 21,000 22,050 23,153 24,310 25,526 26,802 28,142 29,549 31,027 32,578 月租金×建筑面积×可出租面积比率 2 空置损失收益（元） 1,000 1,050 1,103 1,158 1,216 1,276 1,340 1,407 1,477 1,551 1,629 空置率×月租金收益 空置率 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 3 年租金收益（元）-含税 228,000 239,400 251,370 263,939 277,135 290,992 305,542 320,819 336,860 353,703 371,388 (月租金收益-空置损失收益)×12 4 扣减项目（元） 52,051 52,899 53,789 54,723 55,704 56,734 57,815 58,951 60,143 61,395 62,710 A+B+C+D+E+F+G+H A.房产税 1.20% 29,400 29,400 29,400 29,400 29,400 29,400 29,400 29,400 29,400 29,400 29,400 原建购价×70%×税率 A.房产税 0.00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 年租金×税率 B.增值税 5% 10,857 11,400 11,970 12,569 13,197 13,857 14,550 15,277 16,041 16,843 17,685 C.城建费及教育费附加 12% 1,303 1,368 1,436 1,508 1,584 1,663 1,746 1,833 1,925 2,021 2,122 增值税×费率 D.印花税 0.10% 228 239 251 264 277 291 306 321 337 354 371 年租金×税率 E.管理费 2.0% 4,560 4,788 5,027 5,279 5,543 5,820 6,111 6,416 6,737 7,074 7,428 年租金×费率 F.维修费 1.0% 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 原建购价（或重置价）×（0.5%～2%） G.保险费 0.10% 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 原建购价（或重置价）×费率 H.城镇土地使用税 13 203 203 203 203 203 203 203 203 203 203 203 土地面积×每平方米年税额 5 押