--2009年11月武汉浙商大厦可行性研究报告--著名商业地产策划.pptVIP

1/类公寓 建设大道沿线是已经成熟的高端写字楼和住宅片区 市政府片区、市政府官员聚居区 家乐福 建设大道，甲级写字楼、酒店片区 1/类公寓 万科·金色家园 1/类公寓 万科金色家园，产品创新，接驳城市，高标准物业服务 项目 产品类型 售价 产品特色 万科金色家园 66-86 均价12000元/平米 城市泛会所 户型以及入户方式创新， “3G”物业服务模式： 金色系列的服务标准 （golden-geneal serve standard） 绿色健康的软环境 （green-health circumstance） 优雅绅士的感官体验 (gentle-sense) 1/类公寓 万科·圆方 项目 产品类型 售价 销售情况 客户群体 万科·圆方 45平米 11000元/平米（精装修） 推出部分98％售完 自住：周边居住或上班年轻白领客户 投资：万科会客户，本地以及周边城市投资客 1/类公寓 万科·圆方、城市中心、多功能会所、家庭功能空间外移 总结判断 市场 中心城区的整体房价均已在1万元/平米以上 无可复制的中心地段优势，支撑房价整体高位运行 客户 整体购买力强，注重地段、及其带来的便捷生活和升值潜力 市场现有客户购买力和需求旺盛 地块条件 3面临路，容积率，40年土地使用权 不适合纯公寓产品 借鉴项目 万科·金色家园：产品创新，高标准物业服务 产品特色明晰，兼顾投资，高水准物业服务 万科