黑龙江省房地产业形势分析与预测.docxVIP

? ? ? ? ? ～黑龙江省房地产业形势分析与预测 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 房地产市场运行基本态势 2015年，国际形势纷繁复杂，发达国家经济增长缓慢，我国步入深度经济新常态，受此影响，黑龙江省经济增长下行压力持续在低位运行。黑龙江省房地产业复苏态势不明朗，房地产市场呈现“购销两低迷”，具体态势如下。 （一）房地产投资额大幅下滑 受新东北现象影响，房地产开发商投资意愿锐减。据统计，2015年1～8月，黑龙江省房地产业共完成房地产开发投资547.5亿元，同比下降22.0%；其中国有及控股公司完成投资86.3亿元，同比下降23.0%；民间完成投资444.3亿元，同比下降23.8%；外商及港澳台地区完成投资16.8亿元，同比增长164.0%。可见，国内开发商对房地产业未来发展预期不好，投资下降幅度在20%以上。相反，外商及港澳台地区的投资信心却逆势而涨。 （二）房地产施工、竣工、新开工面积大幅下滑 据统计，2015年1～8月，黑龙江省房地产业共完成施工面积11405.6万平方米，同比下降9.3%；新开工面积1288.4万平方米，同比下降32.9%；竣工面积610.0万平方米，同比下降38.2%，其中住宅竣工462.0万平方米，同比下降38.0%。可见，受黑龙江省宏观经济增长下行影响，房地产企业对前景预期低迷，2015年房地产企业主要是在对上年延续的开发进行收尾工作。 （三）商品房销售面积大幅下滑 2015年1～8月，黑龙江省共完成商品房销售面积897.7万平方米，同比下降14.9%，其中住宅788.4万平方米，同比下降15.0%。显示，宏观经济下行对民众的心理预期影响极大，民众购房置业情绪低迷。 （四）商品房销售额大幅下滑 2015年1～8月，黑龙江省商品房销售额为491.3亿元，同比下降11.5%，其中住宅销售额为407.4亿元，同比下降9.8%。住房和商用房销售额降幅皆在10%左右，商用房销售额降幅大于住宅，表明黑龙江省居民置业、创业意愿不振，创业更加艰难。 （五）商品房销售价格平稳上涨 2015年1～8月，黑龙江省商品房销售价格为5473元/平方米，同比上涨3.9%，其中住宅为5168元/平方米，同比上涨6.1%。黑龙江省商品房销售价格在房地产市场“购销两低迷”的运行态势下，保持了平稳增长，特别是住宅价格涨幅超过其他用房2个百分点，预示黑龙江省房地产业尚有发展空间，住房需求较大。 （六）房地产业到位资金大幅下滑 2015年1～8月，黑龙江省房地产业到位资金为665.2亿元，同比下降18.8%。显示，在低迷的房地产市场运行中，房地产企业筹资困难。 （七）房地产业景气指数下降 2015年1～8月，黑龙江省房地产业景气指数为95.5，同比下降3.3个点。是近几年来黑龙江省房地产业景气指数最低的年份，反映了房地产市场的萧条程度。 二 黑龙江省房地产业发展趋势分析 2016年是“十三五”开启元年，是我国全面建成小康社会的重要一年，预计黑龙江省房地产业将在全面深化改革，强力转换经济发展方式、经济发展动力、经济发展模式改革中呈现如下发展趋势。 （一）商品房价格将保持微幅上涨 2016年，是“十三五”规划的开启之年，经济保持稳定增长对其后的发展影响重大，房地产业虽不是支柱产业，但对经济增长的拉动作用还很大，因而黑龙江省将继续因地制宜地出台一些利好政策。同时，黑龙江省的房地产市场与全国纵向比较来看仍较弱小，有效需求却很大。从2014年和2015年前8个月商品房竣工量看，竣工数量极少，说明黑龙江省的商品房存量有限，不会大批上市。数量有限的房源，将给自住和改善性需求一定的刺激，因而，商品房将继续保持微幅上涨。 （二）房地产开发投资仍将趋减 从2015年1～8月数据看，黑龙江省房地产投资大幅下降20%以上（547.5亿元），预计2015年的房地产完成开发投资额将回落到4年前的千亿元以下。同时，2015年1～8月数据显示，商品房销售面积同比大幅下降14.9%，商品房销售额同比下降11.5%，可见市场购买力不足。2015年黑龙江省经济增长率在全国排名依然靠后，这将极大地影响开发商的投资信心。预计2016年，黑龙江省房地产投资难有起色，仍将趋减。 （三）房地产业政策继续利好 目前，我国经济发展正处于“三转换”时期，即增长动力的转换、经济发展方式的转换、新旧发展模式的转换。2015年前三季度统计数据显示，我国经济增长率跌破7%，黑龙江省更是排名全国倒数第三，只有5.5%，说明我国未来的宏观经济发展将继续下行，国家、黑龙江省为保持经济在发展中调整、转换，避免给社会带来震动，仍将发挥房地产业拉动经济增长的作用，在贷款、公积金使用、土地供给、优化房地产业的发展环境等方面出台利好政策，促进其平稳、健康发展。 （四