第七章房地产开发管理法律制度.pptxVIP

第7章 房地产开发管理法律制度教学目的了解房地产开发特征、我国房地产开发管理立法状态与基本原则；掌握房地产开发企业的设立条件和资质管理制度及工程监理的作用；熟悉房地产开发的概念以及房地产开发中存在的问题；重点掌握房地产开发建设的原则、要求以及对项目施工质量的责任和义务。7.1概述7.1.1房地产开发的概念房地产开发是指在依法取得使用权的土地上，通过一定的资本和人力投入，进行土地开发、基础设施和房屋建设的活动。房地产开发包括：土地开发和房屋开发 7.1.2房地产开发的特征：涉及面广、综合性强；投资大、风险高；政府宏观控制、政策性强；项目多、建设周期长。？？？？？？7.1.3房地产开发管理立法状况新中国成立后，我国的房地产开发大致分三个阶段：起步阶段：1949——十一届三种全会；转型阶段：十一届三种全会——1991年房地产开发迅速发展和逐步规范阶段：1992年以后7.1.4房地产开发管理立法的原则严格执行城市规划的原则；综合开发、配套建设的原则；经济效益、社会效益、环境效益三统一原则；鼓励开发建设居民住宅的原则；维护消费者合法权益的原则。7.2 房地产开发企业7.2.1 房地产开发企业的概念 是以营利为目的，从事房地产开发和经营，具有企业法人资格的经济实体。特征：具有法人资格从事房地产开发建设与经营的企业目的是在房地产开发经营中取得利润。7.2.2房地产开发企业的设立设立的条件：有自