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精选文档 精选文档 ************ 大厦 投资计划书 一、项目建设说明 ********** 大厦是 ********** 置业有限公司投资筹建的，倾力打造的淮阳市区内首座以“金 融行业发展”为主体的商业住宅项目。 “金融先行、商贸为主、地标品质”这三位一体的项目 开发理念将随着项目的建设鲜明的呈现在广大市民面前 ,单层 100余米、三层跨度近 400 米的商 业铺位，势必成为该区域的地标建筑与经济源动力。 二、项目选择地理位置概况 该项目位于淮阳县商业中心区域，项目距东侧龙湖国家湿地公园仅 1.5 公里，东临淮阳主 干道龙都大道，西近 106国道，距淮阳县汽车站仅 1 公里，项目周边比邻祥瑞花园、西城阳光 花园等高档小区，距淮阳县人民医院约 1 公里，教育资源丰富，小博士双语幼儿园、淮阳县第 二实验小学、淮阳县双语实验学校、淮阳县实验中学一路通达，是淮阳县文化、教育、购物、 休闲娱乐、交通等配套设施齐全的重点核心区。 三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位 1、市场需求状况 淮阳县人口为 135万，城区人口 20万，根据淮阳县 2007年编制的 《淮阳县城总体规划》， 对县城 2006---2020 年期间城市发展总规划进行了明确的判定，城市主体将以上述三大趋势发 展，并形成“一中、两副、两轴、三区”的城镇化发展空间形态。 同时积极融入 “周淮一体化”， 加强与项城之间的经济联系， 充分利用空间上靠近周口的优势， 加快县城向西发展， 壮大城市 规模，增强其旅游服务、商贸职能，加快工业发展，积极与周口产业进行协调、对接，积极融 入“周淮一体化”。 通过城市基础设施建设和城市化进程的推进， 农民进城是必然的趋势， 目前淮阳县住宅类 的开发供给量约为75万川，市场去化率为70万川，市场供需基本持平，购买力且逐年递增， 淮阳土地供给量在不断减少，因此市场供需状况处于平稳发展趋势。 2、开发策略定位 (1)、小区占地约5600卅，总规划建筑面积约为16800 m2 ( 2)、建筑类型：门市及居住房 ( 3)、建筑风格为现代建筑风格，绿化率为 30%，园林式景观 ( 4)、邀请淮阳最具雄厚资金的施工单位进行施工，同时做到安全化、规范化管理 ( 5)、聘请知名物业公司，采用智能安防系统进行综合物业服务。 四、项目建设规模、小区规划、建筑风格 1 、建设规模 规划占地： 4313平方米，建筑面积： 1 6800平方米。住宅户型 60-70平方米的占 60%；90 平方米的占 20%；50平方米的占 20%，总户数约 835户。车库每套面积： 19.8平方米，总套数 约：400。 2、小区规划、建筑风格 、小区规划有创意、道路布局合理，要人、车分流，方便进出。主入口为步行街，次 入口为车辆出入口。 ( 2)、整个小区建筑风格要高雅，建筑线条设计合理，美观实用(尤其沿街楼面) ，建筑 颜色搭配合谐，明朗，且有对比度 3）、小区的绿化、景观园林设计有特色，观赏性强。设有体育、健身场地及设施。 五、环境影响、风险分析及防范措施 1、环境影响 符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。 2、风险分析 （1）、工地建设风险， 工程建设及工期是本项目的主要工程建设风险，建设中招投标的实 施成功与否将直接关系到工程造价和质量，工程如果延期将影响项目的资金回收。 （2）、项目位于中心地带， （4）、周边公司入驻数量不足，需求量不大。 3、防范措施 （1）、充分进行市场调查（户型面积需求，园区规划绿化需求，价格需求等） 。确定合理 开发规模及户型面积分类。 （2）、抓好前期规划及施工图设计，使设计先进、符合市场需求。 （3）、抓好施工、监理工作，保证施工质量及施工工期。 （4）、加强对商业的招商引资及周边公司的调查，加速有关配套设施的建设。 六、建设成本、销售、税金、利润估算 1、建设成本估算： （1） 、土地成本：534.875元/ m2× 16800 m2 =8985900元, （2） 、前期开发费用：450元/ m2× 16800卅=7560000元, 、主体工程费用：1200元/ m2× 16800 m2 ， 、安装工程费用：550元/ m2× 16800卅=9240000元, 、社区管网工程费用：61元/ m2× 16800卅=1024800元, 、园林环境费用：30元/ m2× 16800 m2 =504000元, 、配套设施费用：120元/ m2× 16800卅=2016000元， 小计：8985900+75600009240000+1024800+504000+201600409490700 小计： 8985900+75600009240000+1024800+