上海国际滨江城项目品牌营销战略_92PPT.pptxVIP

国际滨江城项目品牌营销战略斯盖优势业界首个提出“精准营销策划模式”坚持制定性价比最高的整合传播策略让品牌以最小的代价获得最大的市场斯盖优势斯盖房地产营销服务系统斯盖优势斯盖房地产营销服务系统斯盖认为对于房地产营销而言策略高于一切斯盖优势斯盖房地产营销服务系统斯盖坚持拒绝平庸的策略发掘提升品牌的真正潜在价值《商道》云高手做势，中手做市，低手做事希望有我们的加入让国际滨江城的价值彻底释放上篇：审势明大局下篇：造势定新局上篇审势明大局杨浦整体板块分析东外滩规划分析板块人文价值分析板块配套分析外滩沿线楼盘分析Point 1杨浦整体板块分析热点板块地图新江湾东外滩Point 1杨浦整体板块分析热点板块新江湾板块占地建筑容积率绿化率开盘均价橡树湾1442472307821.640小高层 联排Jun-08加州1895643553451.840综合性Sep-09保利维拉花园6栋7-8层的花园洋房Jan-00美地湾城25000300001.2375幢8层电梯房Nov-081.7新城御景1700002800001.64037幢8-18层小高层Jun-092书香银苑18766200001424栋多层Jan-081.7涵碧景苑460001080001.84512栋小高层Jan-081.7-2.3Point 1杨浦整体板块分析热点板块东外滩板块占地建筑容积率绿化率开盘均价博和32700850232.6Mar-09鼎隆公寓11637279292.4355栋May-081.68合生高尔夫29438588752367栋高层精装Jun-091.9圣骊·河滨苑400001100002.4435.111栋高层Jan-081.9宝地东602741700002.550住址1幢26层高层和2幢24层高层Jun-082.2-2.8精装Point 1杨浦整体板块分析价格板块地图新江湾￥18609五角场￥22099鞍山￥18000黄兴￥15671东外滩￥17441Point 1杨浦整体板块分析项目所在板块Point 1杨浦整体板块分析项目所在板块Point 1杨浦整体板块分析显然整个杨浦的热点目前不在这里这里的高端形象目前暂时还没有得到承认造成了解不足、价格偏低、关注偏低复兴岛上海国际时尚中心渔人码头Point 2东外滩规划分析一带规划价值复兴岛上海国际时尚中心渔人码头Point 2东外滩规划分析一带规划价值复兴岛上海国际时尚中心渔人码头Point 2东外滩规划分析一带规划价值Point 2东外滩规划分析一带规划价值西起大连路，东至复兴岛，北依杨树浦路，南临黄浦江。总用地面积约3.8平方公里，其中复兴岛为1.44平方公里；岸线全长8公里，其中复兴岛岸线长3.42公里。规划形成高标准、低密度的亲水居住生活区、城市休闲、旅游、娱乐空间Point 3板块人文价值分析我们感到：这里的人文和历史感扑面而来百年前，“西风东来”，在特意选定的看得见任何一支中外船队进入上海的滩涂上，沪江大学拔地而起，见证了上海这块土地上近代工业发展和引进先进文明的历史。 Point 3板块人文价值分析我们感到：这里的人文和历史感扑面而来沪江大学始建于1906年，初名上海浸会大学，是一所由美国基督教南北浸礼会联合创办的大学。Point 3板块人文价值分析我们感到：这里的人文和历史感扑面而来最终形成了上海理工、海洋大学、电力学院等高校云集的浓郁学区氛围。Point 3板块人文价值分析我们感到：这里的人文和历史感扑面而来同时对于当代中国、当代上海，尤其是对杨浦地区，这里是中国近代工业史上不可或缺的文明的载体。 Point 3板块人文价值分析我们感到：这里的人文和历史感扑面而来开埠后遂成为兴办实业、开厂生产的首选之地。在中国的近代工业雏形期，洋务运动在此促成了中国最早的工业和市政设施。百年工业，百年市政，使“东外滩”拥有了众多的中国工业文明之最。中国最早的机器造纸厂：上海机器造纸局（1882年）中国最早的自来水厂：杨树浦自来水厂（1883年）中国最早的机器棉纺厂：上海机器织布局（1890年）中国最早的外商纱厂：怡和纱厂（1897年）Point 3板块人文价值分析我们感到：这里的人文和历史感扑面而来怡和纱厂(英)杨树浦水厂Point 3板块人文价值分析我们感到：这里的人文和历史感扑面而来杨树浦发电厂裕丰纺织株式会社 Point 3板块人文价值分析我们感到：这里的人文和历史感扑面而来圣心医院原日本丰田纱厂公房 Point 3板块人文价值分析我们感到：这里的人文和历史感扑面而来项目地块内老建筑英国乡村式花园别墅Point 3板块人文价值分析我们认为:东外滩的海派历史文化留给上海的印象与其他外滩是截然不同的。关键词之一学术而内敛Point 3板块人文价值分析我们认为:东外滩的海派历史文化留给上海的印象与其他外滩是截然不同的