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都市华城前期物业管理招标方案书 都市华城前期物业管理招标方案书 都市华城前期物业管理招标方案书 都市华城先期物业管理 招标文件 招标单位：江苏中发置业有限公司 发放时间：二 OO 六年二月十八日 目 录 招标邀请书 前 言 一、物业的基本状况 二、先期物业管理的限期和内容 三、先期物业管理的标准的要求 四、对招标人和招标书的要求 五、招标书和现场辩论的评分标准 六、评标、决标 七、招标日程安排 八、签订合同 九、对于招标的有关说明 十、先期物业管理时期的查核及赏罚治法 十一、通信联系方式 招标邀请书 (被邀请单位全称 )： 一、招标单位对招标单位资格审察工作已经结束， 贵单位资审合格， 具备本招标项目的实行能力， 现正式邀请贵单位参加都市华城先期物业 管理的招标。 二、请招标单位接到本招标文件后，仔细阅读各项内容，进行必需 的招标准备，并依照招标文件的要求详尽编制招标文件。 三、招标单位将按本招标文件招标须知确立的时间、地址开标、评 标和定标。 招标单位 (公章 )：江苏中发置业有限公司 地 点：江苏省淮安市金湖县园林路 343 号 电 话： 0517—6997190 6997191 联系人：钱晓明 杨凡 传 真： 0517---6997190 都市华城先期物业管理项目 招标文件 前 言 都市华城由江苏中发置业有限公司投资开发建设，是拥有金湖县地 标建筑群的中高档住所小区， 座落于黎城镇衡阳路以东， 翠湖公园以西，紧邻县三里河畔河绿地景观带。 该小区以“现代全生活” 为主题，以“人和自然”为本，以步移景变、欧派典雅的优美环境为特点， 以布局合理、功能齐备、安全舒坦、可连续发展为主旨，表现了现代人文居住的高风俗品位。建设基地面积 17.015 公顷，总建筑面积 25.8335 万平方米。 为增强都市华城的管理和服务，引进国内最初进的物业管理，保持 和完美开发商创办的都市华城品牌，依据国务院《物业管理条例》 、建设部《先期物业管理招招标管理暂行方法》 、江苏省及地方政府的有关规定，江苏中发置业有限公司决定：依据一次规划设计，分期开发建设的实质，采纳一次招标选聘物业管理公司，分期实行先期物业管理。并 采纳公然招标方式， 在全省范围内选聘一家物业管理公司对 “都市华城”实行一体化管理。 一、物业的基本状况 1、地理地点：江苏省金湖县黎城镇衡阳路 228 号 2、规划建设指标： (1)建设基地面积  168189 平方米，此中  A 区(住所商业区  )218035 平 方米， B  区(旅馆休闲区  )40300 平方米。总建筑面积  258335 平方米。一 期住所建筑面积  79691 平方米，地下车库泊车位  90 辆。 (2)、容积率   。 (3)、建筑占地面积（一期） ，建筑覆盖率 30% ； (4)、绿地面积 67612 平方米， (此中一期约 21440 平方米 )，绿地率 40.2%； (5)、住所区总栋数： 47 栋，总户数 1564 户；(此中一期 16 栋，548 户； )此中： 小高层， 15 栋， 566 户，60580 平方米。 (此中一期 6 栋，184 户， 17103 平方米 )，电梯 11 部，“三菱”、“奥迪斯” 或同质量合资名牌电梯；多层， 32 栋， 998 户， 157455 平方米。 (此中一期 10 栋， 364 户， 39799 平方米 ) (6)、商业建筑面积： 60868.2 平方米； (此中一期沿街商店 14790 平方米，大型商场 8000 平方米不在物业招标范围中 ) (7)、总泊车位： 900 辆； 此中地上泊车位 440 辆(一期约 80 辆)，地下泊车位 460 辆(一期 90 辆)； (8)、自行车位： 3000 辆； (9)、物业用房面积： 800 平方米 (此中一期 300 平方米 ) ； (10)、托儿所面积： 600 平方米； (11)、公用工程配套用房： 2200 平方米 (此中一期 460 平方米 )； (12)、水、电配套设备 商店、多层的生活用水源均利用市政压力直接供水，小高层采纳小区集中变频供水系统，变频水泵和生活水箱设置在地下室。分户水表一律设在户外，室内排水采纳污、废分流制，室外污、废水经化粪池办理后排入市政污水管。 小区内设一座 10KV 分支站，及箱变 (50KVA) 数台，电源采纳 380V/220V 低压供电，一般住所采纳单相供电。小高层住所，采纳双相 供电。 (13)、小区公共部分的水、电花费另分表计量，分摊花费的缴纳方法按淮安市有关规定。智能化 (弱电 )系统 小区及住所设有电话、有线电视、楼宇可视对讲系统、闭路电视监 控等安全防备系统、公共广播系统等。 (14)、消防系统，多层不设室内消火栓，商店室