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商业区结构分析 基本要素 市级中心商业区 区域性商业区 主题功能 街区 shoppingmall 类mall 规模 50万M2以上 5万M2以上 5万M2以下 5万M2以上 10万M2以上 日人流量50万以上 日人流量5万以上 居住人口5000以上 假日人流高峰 核心辐射圈内人口密集 核心客户群 内城区与中距离郊区（半小时车程内）居民与办公工作人员、旅游者 区域15分钟车程内居民 步行15分钟内居民 半小时车程内居民 车行30分钟内居民 与其他核心商圈的竞争优势 与相邻同级别商圈定位存在差别 必须有自己的主力品牌商家，从而以距离优势留住区域内消费者 发挥低成本优势 特色定位 特色业态 低成本、低价格，业态广泛、停车方便、可休闲，多功能一体化 区位 城市交通、人口核心区 行政区域或居住群商业核心区 大型住宅小区商服中心 旅游景点或位于物流集散地 快速干道沿线 基本条件 较多主力店与特色店支撑 1家以上主力商家 居住人口数量 依附于人口密集地、交通条件优越 快速干道沿线，居住郊区化 项目所在区域未来商业形态与结构特征的确立 针对于我们项目所在区域的规划与现状条件： 1、未来规划商业群断续分布 2、区域规划人口为30万人 3、近快速交通干道 4、难以成为市级旅游景点 5、位于新开发区行政中心 6、目前已确定周边约20万平米的商业规划项目 7、所在商业区处于既有市级商圈的边缘交通位置 区域商业中心 核心客户群：区域15分钟车程内居民 与其他核心商圈的竞争优势：必须有自己的主力品牌商家，从而以距离优势留住区域内消费者 区域性商业中心特征 核心客户群：区域15分钟车程内居民 与其他核心商圈的竞争优势：必须有自己的主力品牌商家，从而以距离优势留住区域内消费者