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房产经纪人跑盘必备的技巧 跑盘的目的是为了体现经纪人的专业程度，增强客户房东对自己的 信任度更好的开展工作。那么，房产经纪人跑盘的技巧有哪些呢？下面 是小编整理了房产经纪人跑盘必备的技巧，希望对你有帮助！ 一、跑盘需要了解的基本内容以及重要性 物业名称、位置、栋数、套数、单元数及名称、户型结构、面 积、内部设施、周边配套、交通状况、管理费及停车费、能否开通网 络、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、物业类型容积率、绿化 率、销售钧价等。 1.位置：小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房 产经纪人应熟记。业主 —报盘。马上了然一胸，并清楚的介绍给客户有 助于客户对你的信任度 2.交通状况：便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补 地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐 哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于 ①客户做哪路车看房 ② 户显 示经纪人的专业 ③增强客户购房信心。 3.小区的规模：将直接影响到楼盘的ａ综合配套 ｂ物业管理档 次ｃ住户人气ｄ小区绿化ｅ物业管理走向。多向业主问上述问题、多了 解多聊天、相互留下深刻印象。 4.楼层高低的优劣势：高层优势： ①视野开阔 ②光照好、室内 明朗令人心情舒畅 ③ 空气清晰、灰尘少、蚊蝇少 ④噪音小。劣势： ① 层房子价格高 ②上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。 5.朝向：南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏 天光照时间短（中午一点后基本向西）。东西向房子：有西晒之说，夏 天下午暴晒，冬天有很少照到太阳，风水学上，坐南朝北方向为吉向。