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房地产销售专业术语（一）、用地性质 a 住宅用地：居民用来居住的用地。70年 b 商业用地：用来商业、商贸的用地。 40年 c 农业用地：用来开发农业、产业的用地。 50年 d 工业用地：直接或间接用来工业生产的用地。50年 e 公共用地：医院、政府办公楼、市民广场、学校等注意：首先应该明确，房屋的所有权是不存在年限问题的，房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有限的，不同开发用途的土地使用年限不一样。开发企业在取得土地用于房地产开发时，都要与国土局签订《土地使用权出让合同书》，其土地使用年限按国家规定执行。（二）、用地面积指规划地块规定的面积 建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）。 （三）、居住区的总建筑面积指居住范围内的建筑面积，包括居住的建筑面积和公共的建筑面积。（四）、居住区的建筑密度居住建筑的基底面积 指居住建筑对居民用地的覆盖率居住区的建筑密度=居住建筑用地面积 （五）、容积率居住建筑面积容积率 =居住建筑用地面积居住建筑的密度容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下