上海静安国际广场写字楼策划方案129PPT.pptxVIP

静安国际广场策划案 STAR MARKETING;市 场 研 判;一、租赁市场; 自1999年后上海甲级办公楼的需求量始终高于供应量，呈现出供不应求的局面。空置率持续下降，2006年上半年的市场平均空置率仅为5.1%。 ;甲级写字楼租金变化;甲级写字楼前景分析;CBD甲级写字楼分析;静安中高档写字楼分析;静安中高档写字楼分析;二、销售市场;供需基本面;回报率分析;CBD高档写字楼销售分析;静安写字楼销售分析;静安写字楼客源分析;典型个案补充;写字楼最终用户;客户类别：自用型客源60％,投资型客源40%;海外基金收购一览;海外基金收购一览;项 目 研 判;一、SWOT分析;写字楼共性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;静安国际广场;项目名称;二、产品重塑;建筑品质提升步骤一：大堂;建筑品质提升步骤二：平层布局;景观重塑;产品主题导入;石库门艺术展示中庭;产品主题展开二;黑 皮 书;大音希声;城市的再解构;CBD的再扩张;新城市价值的诞生;空间的语言;解密 COLLAGE 上层建筑;COLLAGE ：新资本阶层的选择;推广案名：COLLAGE------当代拼贴艺术的建筑实践 城市建筑和城市艺术的再拼贴，由此而来城市阶层的再拼贴，最终是城市文明和发展的再拼贴。 ;红 皮 书;一、营销思考;一项共识;四个问题;核心聚焦;目标锁定;战略实施;核心关键词;二、;形象定位;主题形象展开一;南接国际顶级CBD 北邻北静安国际住区 我们是静安国际城区的正中心 国际化不是图腾 客户选择了我们 就是选择了世界级的竞技舞台 就是选择了世界级的价值增长点 就是选择了世界级的发展目标 这里是国际企业公园 是INTERNATIONAL COMPARK;主题形象展示三;视觉表现一LOGO;;;视觉表现一LOGO;视觉表现一LOGO;视觉表现一LOGO;视觉表现二 -- 运用;视觉表现二 -- 运用;视觉表现二 -- 运用;视觉表现二 -- 运用;视觉表现二 -- 运用;视觉表现二 -- 运用;视觉表现二 -- 运用;;视觉表现二 -- 运用;;;视觉表现二 -- 运用;;视觉表现三 – 绣稿;视觉表现三 – ???稿;视觉表现三 – 绣稿;视觉表现一LOGO;视觉表现一LOGO;视觉表现一LOGO;;视觉表现二 -- 运用;视觉表现二 -- 运用;LOGO、视觉表现三;视觉表现二 -- 运用;视觉表现二 -- 运用;LOGO、视觉表现三;视觉表现三 – 绣稿;视觉表现三 – 绣稿;视觉表现三 – 绣稿;视觉表现三 – 绣稿;LOGO一前台表现;LOGO二前台;LOGO二礼品盒;LOGO二衣服;LOGO二名片、信封;LOGO三前台表现;LOGO三展板表现;LOGO三展板表现;LOGO三挂旗表现;LOGO三名片;LOGO三名片;LOGO三名片;LOGO三手提袋;销 售 执 行;销售分期;销售速度、资金回款;35万;推广阶段及主题;推广阶段及主题;售楼处装修及销售道具制作;大厅内挂画制作制作以实际情况计算 大厅内墙体指示牌制作以实际情况计算 大厅内悬挂指示牌制作以实际情况计算 走廊导视以实际情况计算 一楼电梯导视以实际情况计算 大厅形象牌以实际情况计算 玻璃门形象 以实际情况计算 易拉架制作 约：3000元 大厅内墙体广告制作以实际情况计算 大门内导视系统制作以实际情况计算 楼书制作 约50000元 名片制作 约2000元 手提袋制作 约35000元 信封制作 约5000元 DM制作 约8000元;媒体;价格策略;定价方法二：售价市场比较法 ;　;价格策略;价格策略;推盘策略;推盘组合;代理费收费标准和费率