上海机电城招商企划提案54P.pptxVIP

上海机电城招商企划提案营销管理中心 2007.9.10前言　整体思路　产品及受众　形象及logo　传播主题　阶段性策略　预算前言针对公司目前对“机电”业态的市场定位，本中心根据市场的研究以及各合作公司的建议，我们如何让本案能从各竞争对手中“脱颖而出” ，从而让各商家对本案“情有独钟”。因此，我们一致认为：打造本案独特的“差异化优势”无疑是本案招商成功的关键！差异化优势——产品差异化、模式差异化、功能差异化前言　整体思路　产品及受众　形象及logo　传播主题　阶段性策略　预算 整体营销策划思路 产品研究及目标群定位 项目形象定位及LOGO建议 产品传播主题及分卖点提炼招商策略及阶段性推广计划 预算前言　整体思路　产品及受众　形象及logo　传播主题　阶段性策略　预算一、产品研究及目标群定位分析B楼A楼综合楼（玻璃房）D楼C楼夹层前言　整体思路　产品及受众　形象及logo　传播主题　阶段性策略　预算——产品简介位于普陀区真南路，占地面积达7.6万㎡，总建筑面积约121432㎡，容积率为1.59，建筑密度约25.2%，绿化率达30%（集中绿化率为20%）西北物流园桃浦工业园未来岛科技园区真如城市副中心曹安路沿线专业市场集中区本案前言　整体思路　产品及受众　形象及logo　传播主题　阶段性策略　预算城市次中心大交通真南路主干道、中环线、外环线、沪宁高速沪宁铁路、上海西站轨道交通11号线（祁连山路站）大物流上海四大物流园区之一“西北物流园” 物流科技园区“未来岛科技园” 中国最大的陆路交易中心10余家中外大型物流企业聚集。产业聚集　曹安江桥生产资料市场聚集　商圈辐射影响力强本案主力特征一览 本案 李子园商务区 真新商务楼 华盛商务花园 上海电子商城 包装印刷城4321513254前言　整体思路　产品及受众　形象及logo　传播主题　阶段性策略　预算本案区域项目分布及SWOT分析前言　整体思路　产品及受众　形象及logo　传播主题　阶段性策略　预算上海国际包装印刷城发展商：上海金鳌房地产开发有限公司项目性质：工业消费品专业市场项目规模：总占地600亩；一期总建8.5万M2产业主题：包装类机械设备和原辅材料功能组合：规划有展销中心、教育培训中心、会议展览中心、包装测试中心等价格：办公6500/M2；商铺16000~20000/M2物业类型经营范围或入住客户单元面积备注底层展示商铺 包装机械、包装原辅材料20~30 m2框架结构的展示厅商铺，面积可自由分隔2~5层商住楼各类印刷包装生产企业、经销商或商户150~260 m2商住两用，可以注册综合商务楼印刷包装类生产企业、知名经销商120~300 m2为12层的小高层办公楼配套商铺银行、便利店、办证服务机构等200 m2包装城商业配套前言　整体思路　产品及受众　形象及logo　传播主题　阶段性策略　预算上海电子商城发展商：上海电子商城有限公司项目性质：工业消费品交易市场项目规模：占地600亩，总建面积50万M2产业主题：电子产品（电子元件和配件）功能组合：电子产品交易中心，集批零交易、品展示推广、仓储物流、电子商务等功能于一体价格：商铺11000~13000元/M2物业类型经营范围单元面积备注一期1~3#楼商铺半导体元器件、电器元器件、电脑通信和数码产品10~40 m2小面积分割，总价控制在10~50万元，投资门槛较低酒店办公酒店60 m2四星级酒店，设有300余套客房中心商业街商铺餐饮娱乐、商业配套——简装修前言　整体思路　产品及受众　形象及logo　传播主题　阶段性策略　预算华盛国际商务花园发展商：上海华盛投资有限公司项目性质：综合商务花园项目规模：总建面积45万M2物业组合：标准厂房、商务办公楼、酒店、公寓、配套商业等价格：办公6500~7000元/M2项目介绍项目分为东区和西区，东区占地167亩；以十六层高的综合商务办公楼和十四层高的星级宾馆楼作为标志性建筑，还建有一幢集大型展示采购、配送中心为一体的工业“Shopping Mall”;西区占地面积193亩，建有十四层高的“再就业培训中心”、都市型标准厂房、60栋独立商务别墅，5幢“白领公寓“、8幢蓝领公寓项目在售部分属于“华盛国际商务花园”西区三期两幢7层楼宇中，东幢为办公楼，西幢为酒店式公寓；单元分割面积整层起售为主，办公主力单元面积1400平方米。项目档次偏低，每栋配有一部电梯。目前产证尚在办理 前言　整体思路　产品及受众　形象及logo　传播主题　阶段性策略　预算上海国际机电五金城 经营范围五金机电、建材装饰、不锈钢制品、钢材、板材、油漆涂料、灯饰灯具、电器线缆等十个交易区。经营状况一期一楼商铺，主力面积为每间48平方米，按商户需求分配，租金价格为A1 1.30/平方米/天，A2 1.10/平方米/天，B 0.98/平方米/天，