【房地产】上海新江湾城的初步思考.pptxVIP

敢教日月换新天关于新江湾城的初步思考;新江湾城;;;市长的期望;市场的现状;理想与现实存在落差(1);8,000的市场在哪里?;8,000的市场在这里！;存在必有合理性;理想与现实存在落差(2);没有产业的支撑，能活吗？;能培育出新的产业吗？;理想与现实存在落差(3);找到他们:8,000的人群!;找到属于我们的奶酪!;找到后,留住他们!;如何克服困难，实现 从航空城到生态居住城的超音速腾飞?; 我们相信， 丑小鸭真的可以变成 白天鹅!;启示：突变！;我们的思考（1）;我们的思考（2）;营销DNA;为什么？;1、交流;1-1交流：现实的支撑;1-2交流改变性质，营造独特优势;1-3交流创造需求，吸引人气;1-4交流实现居住的软着落;1-5交流和教育的联姻;2、生态;2-1生态,新江湾最大的资源;2-2 生态住宅焕发城市生机;2-3生态，住宅换代的新革命;2-4生态,新江湾开发的一大亮点;2-5生态,也是一种具体的生活方式;2-6生态,消费者认可的一大卖点;我们的战略意图;我们的策略;颠覆唯有颠覆心理，才能大胆定义未来;大胆颠覆，定义未来;充分利用人性的弱点;?A、变身? 打造一个涉外的国际交流中心城?B、变性? 土地的租赁年限发生大胆的改变;打造一个大上海国际交流城;打造一个新上海居住政策的特惠区！;土地,能100年不变吗？！;舆论 唯有舆论造势，才能有效引导投资;A、拔高立意，树立地位;B、引领上海第三次房地产浪潮的旗舰之作 ;C、用好的舆论来引导人;D、从历史中提炼宣传的脉搏;新江湾城的沿革;新江湾城的沿革;新江湾城的资源;新江湾城的资源;创新 唯有创新思维，才能跳出固有束缚;?A、规划? 用创新规划呼应定位和凸显卖点;交流在规划中的贯穿;从规划中构造价值;从规划中构造价值;现有的交通规划仍不能满足;规划中必须考虑私车的问题;交通改变的可能对策（1）;交通改变的可能对策（2）;规划中地标性符号的考虑;规划中配套的考虑;?B、思维? 将创新思维和先进理念引入开发;对本土特色和国际规范的深刻认识;对文化的规划“抢”在土地规划之前;特色化生存！ ;飞跃杨浦！ ;重新定义地段的价值！ ;重新创造地段的价值;实现房屋价值的软着落;政策唯有吃透政策，才能充分发挥优势;政策是启动的生命线;找寻政策的特区，达成突变;几个大胆的政策提议;其它建议;关于开发;分期开发，分期释放;分期开发须注意的问题;二三法则; 我们的期望;新江湾城的成功;新江湾城的未来;未来新江湾的风采;附：其它大型社区参考资料;;;;;以上仅为初步思考，仅供参考，谢谢！被都市珍藏的自然