房地产评估有限公司风险控制制度.pdfVIP

* * * * 土 地 房 地 产 评 估 有 限 公 司 风险控制制度 第一章 总 则 第一条 房地产估价在获取收益的同时 , 也承担着风险 , 如被动风险和主动风险 , 内部风险源和外部风险源。所以本公司通过建立内部质量管理体系和评审制度规避、 减少或转嫁风险 , 通过强化风险意识 , 树立信誉 , 保证质量 , 应对激烈竞争。 第二条 本公司执业人员在执业过程中须严格按照本制度开展工作。 第二章 房地产估价风险的防范 第三条 增强风险意识，建立有效的风险防范机制，尽可能把风险减小到最低 程度。 第 四条 加强估价方法研究，提高估价技术水平。我国目前对房地产评估的理 论和方法的研究相对滞后，尽管国家对房地产估价中普遍应用的三种基本方法作了 一些规定，但在实际应用中还存在许多困难。 第五条 建立房地产市场信息数据库，加强信息共享和交流。数据库的建立， 将有利于房地产估价信息化和科学化，是减少评估风险的有效手段。 第六条 强化评估企业的内部管理，进一步深化机构的体制改革，建立一套完 整的标准化执业程序，加强企业的绩效考核。 第七条 通过推行估价师职业责任保险，有效转移风险。向保险公司购买“职 业责任险”，当估价师在从业中因疏忽或过失给他人造成经济损失时，转移给保险 公司。 第三 章 房地产估价师执业风险管理与防范 精心整理 第八条 提高职业人员的业务素质，增强防范风险能力 加强房地产评估职业的社会教育，使各级领导、客户和社会公众理解评估工作 的职责、工作内容和应承担的责任。从总体上杜绝对评估执业的干扰以及对评估职 业不正确的认识。 第九条 强化评估人员的职业道德意识 根据我国国情及社会公德等制定可行的评估业职业道德规范，强化评估人员职 业道德风险意识，树立良好的职业道德风尚，降低评估风险。 第十条 建立风险管理与防范体系。 评估风险是可以识别、估计、评估和控制的，房地产估价师要善于识别风险， 敢于承担风险。既不能无视评估风险的存在，也不能因为评估风险的存在而怯于承 接业务，应具备化险为夷的能力。 第 四章 房地产评估的内部质量控制系统 第十一条 全面质量控制 包括职业道德原则、专业胜任能力的标准、评估工作委派方式、评估过程 人员的督导要求、专家咨询的合理利用、业务承接的必要考虑以及评估质量规程的 监控程序等的厘定。 第十二条 评估项目全过程的控制 评估业务约定书的签订——评估计划的拟定和批准——评估项目的时间、 费用控制——重大疑难问题请示报告——评估过程的指导、监督和复核——委托单 位管理当局声明书的获取——评估小结的撰写——评估报告的签发与修订之审批， 各个环节均应建立相应的控制程序。 第十三条 三级审核制度