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房地产企业会计核算流程 我国的房地工业在经历了狂热、低迷、大起大落，目前正处于理性 发展阶段。经由这些年的整顿，有关法规轨制已比较完善。下面是 yjbys 小编为大家带来的房地产企业会计核算流程，欢迎阅读。 1 房地产开发企业的财务核算 房地产企业会计形成的时间不长，不如工业会计与商业会计那么 成熟，但大多内容基本差不多，房地产企业财务核算与其他会计最大的 不同体现在存货的成本核算以及企业收入核算。其中房地产企业存货的 核算内容主要是工程成本 (费用 )的核算，核算科目不象其他会计那样相 对固定，但笔者建议，为了税务清算的方便，最好根据税法中相关成本 扣除的要求设置成本科目，即具体为： (1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权 所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 (2)开发土地和新建房及配套设施 ( 以下简称房增开发 ) 的成本，是 指纳税人房地产开发项目实际发生的成本 (以下简称房增开发成本 ) ，包 括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施 费，公共配套设施费，开发间接费用。 (3)开发土地和新建房及配套设施的费用 (以下简称房地产开发费 用)，是指与房地产开发项目有关的销售费用，管理费用，财务费用。 (4) 旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物 时，由 ZF 批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折 扣率后的价格，评估价格须经当地税务机关确认。 (5)与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业 税，城市维护建设税，印花税，因转让房地产交纳的教育费附加，也可 视同税金予以扣除。