房地产投资静态盈利能力指标及其计算.pdfVIP

房地产投资静态盈利能力指标及其计算 投资回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者 初始投入的权益资本的比率。下面是 yjbys 小编为大家带来的关于房地 产投资静态盈利能力指标及其计算的文章，欢迎阅读。 1.成本利润率与销售利润率： (一)成本利润率 成本利润率 (RPC) ，是指开发利润占总开发成本的比率，是初步 判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。 计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于总销售收入 扣除营业税金及附加后的净销售收入 ;当项目用于出租时，为项目在整 个持有期内净营业收入和净转售收入的现值累计之和。总销售收入的计 算方法，见第八章有关内容。项目总开发成本是开发项目在开发经营期 内实际支出的成本，包括土地费用、勘察设计和前期工程费、建筑安装 工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费、开发期 间税费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费等。具体估算方 法，见第八章有关内容。 计算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时，可依评估时 的价格水平进行估算，因为在大多数情况下，项目的收入与成本支出受 市场价格水平变动的影响大致相同，使项目收入的增长基本能抵消成本 的增长。 开发利润实际是对开发商所承担的开发风险的回报。成本利润率 一般与目标利润率进行比较，超过目标利润率，则该项目在经济上是可 接受的。目标利润率水平的高低，与项目所在地区的市场竞争状况、项 目开发经营期长度、开发项目的物业类型以及贷款利率水平等相关。一 般来说，对于一个开发期为 2 年的商品住宅开发项目，其目标成本利润