房地产项目财务分析报告.pdfVIP

项目主要财务评价结果指标 项目主要财务评价结果指标汇总表 名称 评价结果（万元） 项目总投资 项目总销售收入 利润总额 税后利润 自有投资利润率 盈亏平衡点销售率 1、项目开发投资与财务分析 1.1 项目开发建设方案 该地块占地面积 11.06 万平方米，总建筑面积 249469 ㎡。分两期进行开发，一期为别 墅以及部分高层 （建筑面积 42240 ㎡）。二期为全为高层项目（建筑面积 97166 ㎡）。本地块 住宅总建筑面积 221279m2,其中墅建筑面积为 81873 平方米，高层建筑面积为 139406 平方， 地下车库面积为 20000 平方米， 1000 个车位，公共配套设施面积 8190 ㎡。 本项目计划从 2007 年 1 月开始进行前期工程， 总工期约为 40 个月， 整个建设经营期 为 72 个月，约六年。 （1） 前期开发。 （时间：2007 年 1 月~2008 年 2 月约 13 个月） 主要工作包括市场调查，项目开发、营销方案策划，初步可行性分析，规划、建筑、建筑 施工设计，项目报建，缴纳各种税费，办理各种证件。 （2 ） 一期开发。 （时间：2008 年 3 月~2009 年 5 月约 15 个月） 主要包括全部的别墅项目和两栋 33 层的高层项目，变电站、幼儿园、销售中心等配套设 施。 （3 ） 二期开发。 （时间：2009 年 6 月~2010 年 6 月约 12 个月） 主要包括全部的高层住宅项目，球类场地，娱乐设施，物业管理所，垃圾压缩站，煤气调 压站等配套设施。 关于进度的安排详见“项目建设进度计划表” ，下表所示： 第 2 页 第 3 页 1.2 项目总体营销策略及阶段目标 1.2.1 销售价格的拟订 1.2.1.1 理论均价水平的拟订 1）别墅产品的价格拟订 ▌ 参考项目选取 参考项目 目前最高均价（元 /m 2 ） Pi 参考权重 W i 权重成因 A(i=1) 30000 50% 区位相近、产品相似 B(i=2) 20000 40% 区位相近 C （i=3) 20000 10% 产品相似 注：以上参考楼盘价格均是根据调查结果，结合售楼部售价及三级市场售价，折合成 毛坯房价格的结果。 ▌ 与参考项目质素评分比较 均价 得分 修正系数 Q 修正价格 权重 W 本项目 X 8.4 -- -- -- A(i=1) 30000 8.7 1.04 28965 50% B(i=2) 20000 7.6 0.90 22105 40% C （i=3) 20000 8.1 0.96 20740 10% ▌ 理论价格推导 2 ）高层产品 ▌参考项目选取 参考项目 目前最高均价（元 /m 2 ） Pi 参考权重 W i 权重成因 A(i=1)