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编号：
项目合作协议书
（房地产项目）
年 月
-1-
目 录
项目合作协议书……………………………………………………
项目合作协议书（附件一）………………………………………
项目合作协议书（附件二）………………………………………
项目合作协议书（附件三）………………………………………
项目合作协议书（附件四）………………………………………
土地抵押合同………………………………………………………
-2-
项目合同协议书
协议编号：
一、合作双方：
1、 有限公司（以下简称甲方）
法定住所：
有权签字人：
公司主要经营范围：
2、 有限公司（以下简称乙方）
法定住所：
法定代表人：
公司主要经营范围：
二、合作前提条件：
1、乙方能提供位于 市 房地产项目用地 平方
米，且该地块已付清出让金及一切相关契费，取得了国有土地使
用权证；同时该项目已获得当地政府的批准、立项，完成设计方
案，并取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设
工程开工许可证。
2 、 由 于 缺 乏 建 设 资 金 ， 乙 方 认 定 中 国 银 行 分 行
-3-
支行可以《专项资金托管》的方式引进建设资金，对资金使用
进行全面监管，保证按时回款。为此，甲乙双方经友好协商达
成以下协议。
三、合作方式及合作期限
1、甲方以专项资金托管的方式与乙方进行合作。（详见《专
项资金托管协议》）。
2、合作期限为 3 年。
A：乙方若提前完成项目建设，并通过销售回款能足够偿还甲
方投入的全部投资款及投资利润，乙方可与甲方协商，提前结束
合作期限， 甲方在证实确有可能的前提下可以考虑提前结束合作。
B、乙方若在双方合作期限内未能全部完成项目建设或销售所
得款项不够满足偿还甲方投入的全部投资资金及投资利润，乙方
可与甲方协商，要求延长合作期限，甲方可以考虑延长合作期限，
但需得到充分证证和乙方能满足甲方的条件下方可，届时另行签
订协议。
四、投资总额及投资利润
1、甲方为乙方提供项目开发建设资金总额为 元人民币。
首批拨付 元人民币，后续资金将视项目工程进展情况确定是
否拨付。
2、三年期内（以每笔款到帐之日起计），乙方应每年向甲方
-4-
支付投资总额 的投资利润，支付时间是每满一年支付一次，其
利润率随央行人民币利率政策的调整而上浮 30%。
3、一次性财务顾问费用为 20+4％。当甲方资金 亿元人
民币到达乙方在中国 银行 分行 支行开立的专用帐户时的首
个工作日内，乙方应向甲方一次性支付资金总额 20+4％的财务顾
问费用（共计 人民币）。
五
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