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房地产企业取得土地该如何计算缴纳契税 房地产企业取得土地该如何计算缴纳契税你知道吗 ?下面是 yjbys 小 编为大家带来的关于房地产企业取得土地该如何计算缴纳契税的知识， 欢迎阅读。 一、招拍挂后以房屋补偿形式给原居民契税该如何计算 《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问 题的通知》 (财税 [2004]134 号)规定：出让国有土地使用权的，其契税计 税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以竞价方 式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让 金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。 此规定要求，招拍挂出让金要计算缴纳契税，同时以拆一还一等 形式补偿给原业主的房屋属于补偿费，补偿费也应计算缴纳契税。 例如 1：甲房地产企业通过招拍挂取得一块土地，向国土局缴纳 土地出让金 100000 万元，通过招拍挂条件约定，房地产企业将来要用 20000 平方米的房屋补偿给原居民。按补充协议约定，拆一还一需要现 金补偿的，每平方米补偿现金 1 万元 ;不要现金用房屋面积补偿的，按 拆一还一等面积补偿。因此每平方米房屋约等于现金 1 万元，结果村民 选择补偿房屋，因此补偿给原居民的 20000 平方米合计等价现金 20000 万元。 房地产企业取得土地实际支付给国土局的 100000 万元与等价房 屋作价 20000 万元，均属于取得土地的价款。按财税【 2004 】134 号规 定，契税计算金额 =(100000+20000)* 契税税率，假设当地 ZF 规定契税 税率为 3% 。最后房地产缴纳契税 120000*3%=3600 万元。 例如 2 ：甲房地产企业通过招拍挂取得一块土地，向国土局缴纳 土地出让金 100000 万元，通过招拍挂条件约定，房地产企业将来要用