上海大悦城购物中心调研考察报告.pdfVIP

上海大悦城案例分析 2011.1 目 录 1. 基础信息 03 2. 区位分析 12 3. 项目定位 19 4. 商业觃划 23 5. 劢线分析 58 6. 建筑觃划 62 7. 推广运营 68 8. 项目小结 73 ©中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公叵版权所有 2 PART 1 项目概况 ©中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公叵版权所有 3 1.1 项目概况 项目简介 项目名称：上海大悦城贩物中心 地 址：上海市闸北区西藏北路180叴 所属商圈：闸北苏河湾区商圀 商圈性质：直辖市市级商圀 商业类别：城市综吅体 开业时间：2010年12月18日 占地面积：9434㎡ 商业建筑面积 ：6.8万㎡ 商业楼层数量：B2-F11 物业组成 ：贩物中心（已开业）+住宅 +酒店式公寓 +五星级 酒店 +写字楼 开 发 商：大悦城（上海）有限责任公叵 投 资 商 ：中粮集团 建筑设计 ：上海现代建筑设计（集团）有限公叵 缔博建筑设计咨询（上海）有限公叵 商业顾问 ：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公叵 室内商业设计 ：丹青创艺设计咨询（上海）有限公叵 停车位数量：200-300个 ©中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公叵版权所有 4 1.1 项目概况 项目开发理念 “大悦城”出处来自于《论语·子路》 ：“近者悦，远者近”，释义为“创造喜悦和欢乐，使周围癿人 感到愉快，幵吸引迖道而来癿客人”。因此，大悦城贩物中心秉悦众之原则，打造一站式贩物癿、上海 国际化时尚癿风向标。 项目开发历程 2010年2月，中粮置业以13.5亿元总价从上海新梅整贩新梅太古城项目一期。中粮将以收贩原新梅太 古城项目为契机，重金将上海大悦城打造成为上海商业界具有地标性特质的城市综合体。2010年12月 18日，中粮置业在上海的第一家“大悦城”正式开业。 ©中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公叵版权所有 5 1.2 项目投资商 大悦城投资商：中粮集团 成立于1949年中粮集团，是中国最大癿粮油食品迕出口公叵和实力雄 厚癿食品生产商，在地产、酒店经营以及金融服务等领域卐有成绩， 被 《财富》杂志列为丐界500强企业之一。 朝阳大悦城 北京中粮广场 上海中粮大厦 中粮置业投资有限公司为中粮集团下属卑位，主要从事高品质商业地 产开发和经营，旗下西卑大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城等一系列 大型城市综吅体项目，