XXXX湖南衡阳锦绣东城整合推广策略提报.pptxVIP

重剑无锋郴州锦绣东城项目整合传播策略沟通先从381地块谈起 我们珍视这个机会。因为这样的机会不一定会在每个城市都出现，即使出现在一个城市中，也不是一个可以再二、再三的项目。所以请大家将手机调为震动，也许我们提案未必精彩，但我们真的在这个时间段尽力尽心了，理应获得这个基本尊重。谢谢！我们思想的出发基于两个层面1、如何看待130万㎡的整体价值？所谓综合大盘，其价值必定依托于其所在的城市价值之上，这也决定大盘的价值展现不能如公寓、住宅甚至别墅等单纯产品价值体系一般，单纯依靠概念的出位来吸引眼球。重剑无锋，在大盘推广的看待上，或许今天大多数广告公司会主张创新，但我们却主张以稳健务实的步伐逐一展现。我们思想的出发基于两个层面2、如何看待衡阳市场客群？当下的衡阳是一个资本汇聚的发展城市，高端置业人群与投资客其实共为一体。那么对于投资客而已，他们的眼光是无需教育的，他们关注的永远是一个城市最具升值潜力的空间，城市的发展所向就是投资客的关注所向。综合大盘的投入是长期的投入，其价值其实并不是短期的价值，而是长期的价值，所以更需要有公司品牌的长期支持才能坚持下去 。对于商家而言，进驻一个新商场永远都是一个赌博，他唯一能相信的就是开发企业，即使他亏了也只几百万，可是开发企业一亏就是几个亿、几十个亿。这就是为什么整个深圳的都市综合体叫华润中心而不叫万象城——其实万象城还更贴切——因为当时他们只有华润这两个字可以卖。不象单纯住宅，对综合大盘而言，谁做，也就是公司品牌实力是其成功与否的关键。Part.2 项目之悟我是谁？衡阳 蒸水河畔130万㎡城邦珠江合创 综合大城位置决定角色角色决定价值从大区域看待项目属性北旅游，南工业，东武广什么才是大西城的准确定位？2002-2020年衡阳城市总规提出，衡阳将建设成为湘南商贸、物流业发达，工业先进，宜居宜游的现代化中心城市。城市体系构建整体思路与设想：极化一点，构筑一圈，发展五廊。极化一点：建设衡阳特大中心城市。构筑一圈：发展衡阳市周边市县域中心城市，形成“1小时经济圈” 。发展五廊：一是京珠高速城镇走廊；二是国道107线城镇走廊；三是国道322线城镇走廊；四是省道315线城镇走廊；五是省道214城镇走廊。衡阳经济区划：采取“圈层式结构”。内核——中心市区；内圈——卫星城镇环；外圈——特色经济圈。衡阳将建设成为湘南商贸、物流业发达，工业先进，宜居宜游的现代化中心城市。打造工业园区，增强其吸纳力和辐射力，通过调整工业园规划、扩大规模，加快与“长株潭衡”工业园的产业对接与合作，构建“长株潭衡”新型工业走廊，充分利用现有工业基础，发挥交通大动脉联系带动效应，成为“3+5”城市群中大工业格局的重要次中心。衡阳目标是成为“3+5”城市群中大工业格局的重要次中心。衡阳楼市第四极，后起之秀，土地储备量大，北部板块，衡阳北大门，以大型商业市场为主北部板块衡阳新行政、经济和文化中心，房地产开发最成熟区域立新板块华新区板块江东板块老城区江东板块，以农业产业为主，城市化速度较慢。老城区土地供应有限，目前市场供应量有限，以商业地产为主随着城市发展，政府的搬迁，大西城成为衡阳新行政、经济和文化中心所在新行政、经济和文化中心的确立，伴生的是高端置业人群的向西迁徙，伴生对城市人居更多的想象。衡阳是3+5城市群的重要次中心，我们更在这个中心的中心而衡阳要推动，要融入，要跟进3+5城市群发展的大进程，要满足不断汇入的需求，恰恰需要高尚人居、丰富商业、领袖商务等等全方面的城市素质的提升未来的衡阳，谁来代言区域发展源极？发展、融汇中的衡阳，谁来演绎城市发展的想象？纷繁的市场竞争，谁来引领城市的想象？因为我们正站在整个城市乃至整个城市群角度，推进整个城市商业、居住、文化等全方位城市素质的提升作为领袖者的珠江合创，我们正在打开城市发展的想象，所以，我们应该是这座城市的：【项目命名】珠江·都市汇【属性定位】130万㎡世界级立体都市【SLOGAN】打开城市想象更确切些，于大盘之住宅，我们以顶级的人居方式打开城市想象于大盘之商业，我们以庞大的体量、丰富的业态和高端的品牌定位、超前的商业模式打开城市想象回到前面品牌的思考本项目对于珠江合创而言不该只是2011年的一个新项目，而应是代言珠江合创城市运营的战略线。代言珠江合创对城市顶级居住模式和消费形态的新理解。它可以为珠江合创项目提供更持续和更高利润指标。它应该是可被复制的珠江合创城市运营的发展模式Part.3 我们的行动体量大盘的营销难题未来与现在的矛盾 大盘的综合价值在于未来，可是现在就有销售的压力；整体与局部的矛盾 大盘的综合价值在于整体，可是住宅的销售、商业的招商这些具体的压力要得到解决；梦想与实现的矛盾 大盘都在造一个梦，可这个梦什么时候才能体验，什么时候又才能实现，再未实现之前，如何解决销售的压力