房屋损坏纠纷鉴定报告记录(1).docx

房屋损坏纠纷鉴定报告记录 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 2 房屋损坏纠纷鉴定报告 受村民江月富、江跃勤和罗万华的委托，我站于 2009年6月30日，对位于 双流县正兴镇钓鱼嘴村三组的江月富、江跃勤和罗万华两户私房进行了建筑结 构质量检测。根据调查了解情况和现场实地检测，出具此鉴定报告。 第 一 部 分 工 程 概 况 冲击据了解， 从2009年5月26日开始， 中铁二十三局在江月富、 江跃勤和罗万 华等村民房附近进行成昆铁路货车外绕线工程桩基施工， 因个别桩基距村民 房较近， 施工采用 3t 冲击 锤。据村民反映施工时地面明显震动，造成房屋出 现墙体开裂等现象。为评价房屋现状 是否安全，委托我站对该房屋进行结构 检测，并作出安全性鉴定。 受影响的有两排村民私房， 于2005年统一规划并由村民自行组织修建。 现场选择距施工桩最近的村民房各一户进行详细检测。受检两户房屋概况如 下： ⑴ 江月富、江跃勤私房，位于距施工桩最近的一排村民私房的端部， 实测山墙距施工桩为 9.0m。该房屋为砖混结构，共计 3开间，开间尺寸分别为3.6、4.0、3.6m，总进深为 8.2m。建筑层数为二层，一、二层层高分别为 3.6、 m。另有一幢砖木结构库房，开间尺寸为 2.7、2.4m，进深为 3.8m，檐口高 度为2.5m。 ⑵ 罗万华私房，位于另一排村民私房的端部。结构类型为砖混结构， 共为3开间， 开间尺寸均为 3.9m，总进深为 14.5m。建筑层数为二层，一、二层 层高分别为 3.4、3.2m。 第二部分 建筑结构质量检测 一、鉴定依据 1 《砌体结构设计规范》（ GBJ3-88）； 《建筑地基基础设计规范》（ GBJ7-89）； 《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB 50300-2001）； 《砌体工程施工质量验收标准》（ GB 50203-2002）； 《民用建筑可靠性鉴定标准》（ GB 50292-1999）； 《危险房屋鉴定标准》（ JGJ 125-99）。二、地基基础 墙下基础采用混凝土条形基础，柱下基础采用独立柱基。据了解，基础埋 深在±0.000以下1.0m左右，满足最小埋深要求。 检测时， 受检房屋未发现因地基基础不均匀沉降而导致房屋倾斜或墙体 开裂、底层地坪拉裂及已有墙体裂缝延伸至墙根的不良现象，也未见受检房 屋地基范围地表有大面积堆载、积水等不利影响因素，可见地基基础是稳定 的。 三、主体结构 ㈠、结构布置及墙体 1、江月富、江跃勤私房 采用横墙承重方式，横墙厚为 240mm，纵墙厚为 120mm，检查发现，该 房屋圈梁、构造柱均未设置。实测外纵墙窗洞宽为 2.3m，按砂浆强度等级为 M5.0 验算底层纵墙高厚比为30，不满足设计规范要求（允许高厚比为 25.7）， 且已超过限值的 10%，其余墙体高厚比均能满足设计规范要求。 库房结构承 重采用硬山搁檩， 圆木檩条， 石棉瓦坡屋面， 纵、横墙厚均为 120mm，未设 置圈梁。 2、罗万华私房 底层采用横墙、混凝土梁、柱混杂承重结构体系，二层采用横墙承重 结构，除隔墙为120mm厚的砖墙外， 其余墙厚均为 240mm。经验算， 墙体高厚 比能满足设计规范要求， 但房屋受力体系混乱，抗震性能差。 ㈡、墙体及楼屋面裂缝检查 1、江月富、江跃勤私房 ⑴、底层外纵墙（共 4片墙）窗洞下口均出现竖向或斜裂缝，墙壁内外两 面均可见裂缝，采用裂缝观测仪实测抹灰层表面裂缝最大宽度为 0.8mm（见附 照片3），局部打开正面第3间外纵墙窗洞下裂缝附近抹灰层， 发现砖表面局 部拉裂， 实测裂缝宽度为 0.2mm；底层横墙有竖向裂缝（见附照片 1）及斜裂 缝（见附照片 2），实测抹灰层表面裂缝最大宽度为0.8mm，局部打开抹灰层 观察，裂缝处墙内埋有塑料电线管（见附照片 4），砖未裂；横墙门洞上口竖 向裂缝，局部打开 ○3 轴墙裂缝处抹灰层观察，局部砖拉裂，实测裂缝最大宽 度为0.2mm；墙顶表面有水平裂缝（预制板底面）；预制板顺板缝开裂。 ⑵、二层外纵墙窗洞下口水平裂缝；楼梯间顶厕所间 120隔墙门洞上竖向 裂缝，（见附照片6）；门洞上口斜向裂缝，局部打开抹灰层观察，裂缝沿灰 缝开展（见附照片 7）；横墙门洞附近竖向裂缝，局部打开抹灰层，发现个别 砖拉裂，实测裂缝宽度 0.2mm（见附照片5）； ○ 2 轴墙门框松动上部位移 8mm， 3 轴门严重变形开启困难；部分墙顶角出现斜裂缝；预制板缝明显，屋面局 部渗漏。 ⑶、单层库房，门洞上口砖过梁出现竖向裂缝，缝宽为 0.5mm；山墙窗洞下斜裂缝；个别石棉瓦脱落。 2、