06.北京鼎能置业南中轴路商业项目市场研究－商业街(NXPowerLite).pptxVIP

鼎能置业南中轴路商业项目竞争市场研究报告（商业街）二OO四 年四月目 录重要结论摘要 3 研究背景及方法 10竞争项目分析 121.方庄美食街 132.东直门簋街 193.三里屯酒吧街 264.后海酒吧街 325.大都市街 386.王府井商业步行街 457.西单商业步行街 528.建外SOHO商业步行街 59重要结论摘要北京市、南城商业街供应量、经营情况及趋势综合调查情况，针对北京市、南城地区的商业街市场供应量总结分析如下：北京将重点发展培育三里屯酒吧街、秀水服装街、潘家园旧货市场、方庄餐饮街、大红门服装街、牛街民族街、天桥民俗街、银街、隆福寺民俗商业旅游文化街、海淀图书城等10条特色街；北京现已形成大型商业街有两条，分别为王府井商业街、西单商业街。重要结论摘要综合调查情况，针对北京市、南城地区的商业街经营情况总结分析如下：西单商业街平均日客流量达到20万人次，周末在40万人次左右，节假日高峰时 每天能达到60万-70万人次，年社会消费品零售额达到60多亿元；王府井商业街具有很浓厚的老北京的文化气息，已成为北京商业的品牌标识；王府井商业步行街包括，东方新天地、新东安市场、世都百货、王府井女子百 货、工艺美术商场等多家商场组成的半封闭商业街，平均日流量60万-80万人次；大都市街坐落在广安大街核心地段，全长1.8公里，两侧建筑总面积预计达30 余万平方米，总投资额达到35亿元，经多次定位，自2002年4月正式开盘后5个 月时间销售已完成50%以上，现有部分商户开业。重要结论摘要综合调查情况，针对北京市、南城地区的商业街未来发展趋势总结分析如下：未来商业街的定位具有清晰可见的特点；未来商业街的商业竞争加剧是不可避免的；增加适合年轻人的娱乐休闲功能，增加体验业态比重；商业街规划需要“以人为本”；未来商业街将以开放性、参与性、多元性方向发展；商业街将成为北京文化底蕴的体现舞台。 重要结论摘要综合调查情况，以下特色商业街对于本项目来讲有下述借鉴点：方庄美食街：北京三大美食街之一餐饮街要具有一定商业规模，应统一风格，打造地区标识效应，本项目餐饮和方庄美食街有很好的延续性；大众喜爱的餐饮主力店，捆绑式进入本项目值得考虑； 本项目应注重对餐饮文化元素的发掘，使其适应未来就餐趋势。东直门簋街：风味特色小吃餐饮街本项目应注重良好就餐环境、卫生条件及治安形象的打造；本项目要借鉴东直门簋街成功的餐饮模式；餐饮街对车位要求较高，应车位数量充足，避免街内交通不畅； 营造独特的就餐文化氛围，是本项目定位餐饮时要关注的问题。重要结论摘要三里屯酒吧街：北京知名两大酒吧街之一注重对酒文化的发掘，使其适应未来酒吧街发展的趋势；本项目短期缺乏足够的酒吧街市场基础，除非挖掘出文化亮点，否则缺乏发展空间；该项目的市场基础和本项目决然不同，可以借鉴理念，但要深入考虑市场适应性； 注重个性化酒吧经营风格。后海酒吧街：北京知名两大酒吧街之一该项目市场环境对其成熟、成功有重要价值，本项目似乎近期并不具备这样的条件；后海酒吧街对于本项目更具有参照性； 关注后海酒吧特定消费市场的细分，有助于酒吧街的准确定位。重要结论摘要大都市街：亚洲最长的双向内藏式步行街该项目属于北京经典败例，本项目在项目定位、规划、规模等方面都要防范类似的失误；大都市街被迫深度细分商业市场，会有问题，但是如果在市场定位阶段，考虑到商业功能 符合性的前提下，科学划分值得本项目关注； 在策划招商前期，首先确定主力商户、半主力商户的进驻，突出定位主题，提升商业整体形 象，促进其它商户的进入是本项目可以借鉴的教训。王府井商业步行街：国内最知名的商业步行街之一典型的旅游市场步行街，本项目则属于典型生活消费步行街；本项目应该借鉴其中文化元素； 鉴于王府井商业步行街在停车上考虑不足，本项目应提供