酒店式商务公寓典型个案分析教材.pptxVIP

（Ⅱ）酒店式商务公寓典型个案分析项目总占地面积 15376 ㎡，住宅建筑面积 104766 ㎡，总户数 1568 ，由 4 栋 25~30 层商住楼和 1 栋星级酒店组成。户型由公寓、二房、三房等户型组成，面积从 31 ㎡到 96 ㎡不等，相临单位之间可以打通自由组合。 南方国际南方国际该盘04年五一开始认筹;8月15日正式选房，选房当天销售200余套，销售情况较好； 8月28日正式开盘，销售率40%，开盘当天采取了较独特的开盘方式：1）100位嘉宾共同剪彩，开创了深圳房地产市场的先河：100位各界嘉宾为南方国际广场开盘共同剪彩；显现了项目尊贵、高尚、典雅的形象特质；显现出深圳大都会复合型商务社区的独特魅力。2）五洲宾馆千人答谢会：随后在五洲厅举行了南方国际广场暨海内外各界朋友联谊答谢酒会，上千名社会各界嘉宾与业主共同参加了此次答谢酒会。发展商耗费几十万元的大手笔在一定程度上确实彰显出了南方国际项目的豪气。 南方国际主要客户群： 据向中原同事了解，该项目的主要客户群主要为自用和投资两大类，但以投资类为主。自用型：周边小公司，如广告、外贸公司；也有个别大公司一次性购买10-20套及两层以上的；各种公司驻深办事处；个别当酒店式公寓居家的个人；投资类：海归外籍人士；看好会展经济前景的投资者。小结：南方国际绝大部分样板房采用的是商务办公装饰，有意将客户向商务类型上引导，而其热销在一定程度上