店铺经营权转让协议.docxVIP

... ... 商铺经营权转让合同 出让方： 〔以下简称甲方〕 受让方： 〔以下简称乙方〕 根据?中华人民共和国合同法? 、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，本着平等、自愿、协商一致的原那么，达本钱租赁合同，约定如下： 第一条、合同标的 、地点： 、商铺位置： 、商铺面积： 第二条、商铺经营权的内容 1、甲方将特定商铺经营权约定期限出让给乙方，乙方在出让期 限内对该商铺享有使用和收益的权利，出让期间产权仍然归甲方所 有。 2 、经营业态规划：乙方经营范围为： ，乙方未 经甲方统一，不得擅自改变经营范围和业态， 否那么甲方有权收回出让的铺位，解除合同并追究经济补偿。 、乙方的经营活动必须遵守国家的法律法规，并按规定依法纳税和缴纳工商、卫生防疫等管理费用。 ... ... 1 ... ... 第三条、出让期限、价款及付款方式 1、出让期限：自 年 月 日至 年 月 日。甲方于 年 月 日前，将合同约 定商铺交付给乙方。 2、出让价款：该商铺 年经营权出让单价为 元/ ㎡〔使用 面积〕，出让总价款为 元整〔大写〕。 元整〔小写〕 3、乙方按照方式付款，乙方于 年 月 日支付。 第四条、其他费用 其他费用是指： 除去出让金外的， 乙方因经营须缴纳的经营保证金，商铺运营正常发生的物业管理费、铺内装饰照明和其他用电、自来水以及铺内灭火器购置维修等费用。 1、经营保证金： 元/ 铺，乙方于交房前一次性缴给甲方。 2、物业管理费： ①第一年物业费用暂定为 元/ ㎡，物业费主要包括： 公共卫 生费、保安管理费、根本照明费、公共使用的水电费等。 ②物业费收取方式：第一年物业费，乙方入驻经营前一次性交清。 以后每年年度的物业费于当年 月 日前一次性交清。 ③因国家政策性价风格整， 以上工程的费用标准发生变动时， 甲方可根据费用变化情况做出相应调整。 因市场管理需要须增加物业项 ... ... 2 ... ... 目时，甲方应对新增工程制定合理的收费标准。 4、乙方使用商铺从事商业活动前，应在工商、税务、卫生等部门办理合法的注册登记手续，所有税、费由乙方独立承当，并依国家规定按期缴纳。 第五条、权利和义务 〔一〕甲方的权利的义务 1、甲方依据国家相关法规和市场商铺管理标准，对乙方的经营 活动有监视、管理的权利。 2、甲方有权对市场进展整体管理，并向乙方收取物业管理及本 合同约定的费用。 甲方要保障市场公共区域的清洁卫生， 维护公共秩 序和商场平安防范， 创造良好的环境。 乙方不按时缴纳租金及相关费 用时，甲方有权收取滞纳金， 情节严重的甲方有权将该商铺无条件收 回另行处置。 3、甲方依据商场管理制度和规定，对乙方违章经营有处分的权 利。因乙方原因造成重大责任事故时， 应承当相应的经济及法律责任， 情节严重的甲方有权将该商铺无条件收回另行处置。 4、甲方可根据市场开展对商场经营业态进展规划、调整，乙方 必须承受统一规划，否那么甲方有权终止本合同收回乙方商铺。 、甲方有权参照国家法定节假日之规定或根据本地区商业经营特点制定和调整市场的营业时间。 ... ... 3 ... ... 〔二〕、乙方的权利和义务 、乙方交清合同约定的价款后，即获得合同约定期限的商铺经营权，享有该商铺的使用和收益的权利。 、乙方在经营期间要遵守商场有关管理规定和规章制度，并自己负责本商铺的财产平安。乙方有义务参加甲方所组织的统一活动。 3、乙方在经营期间必须按照商场规定及时交纳、物业管理、自 用水电及合同约定的费用， 依法积极交纳国家规定的各项税费， 如有拖欠甲方有权动用乙方保证金支付，并收取每天的滞纳金。 4、乙方在甲方允许情况下可转让商铺经营权，甲方应做变更登记并收取相应的过户手续费用，新的受让人须与甲方重新签订合同，新的受让人只享有剩余年限的经营权， 同时本合同甲方与乙方的一切关系将自动解除。 第六条、违约责任 1、因整体管理需要，乙方必须按甲方规定的日期进场经营，如 不能按规定日期和要求进场经营的， 甲方有权单方面解除本合同， 收 回其所出让的铺位，并追究乙方违约责任。 2、乙方应按合同规定经营工程经营，未经甲方同意不得改变经 营范围、不得擅自提前退租、不得无故歇业、不得转租、合租或用商 铺做抵押，否那么甲方有权单方面解除本合同。 乙方缴纳的出让金不予 ... ... 4 ... ... 退还。 、甲方与乙方签订合同并且乙方已按照合同履行所有条款后，甲方未按期向乙方移交所出让商铺时， 属甲方违约，乙方有权向甲方索回延误期的租金，或将延误期顺延。 4、在合同期内，甲方如无故单方面宣布终止合同属甲方违约，甲方应将所收的出让总款按照剩余出让期限分摊的局部款项退给乙方。 第七条、免责条款 、本合同履约期间如因自然灾害、战争等不可抗力的原因而造成的一切损