广州市高档商品住宅市场分析.pdf

广州市高档商品住宅 市场分析 *案例设计的背景 • 1、 以确定远洋明珠项目的销售策略为出发点， 以珠江新城为主要分析区域，透视整个广州市 高档商品住宅市场。 • 2、 资料来源：有关政府部门的统计资料、公 司的存档文件和内部资料、报刊杂志及相关的 房地产网站。 • 3、案例设计原则：尊重事实，根据现实数据 作出分析，即使得出的不是最优的理想模型， 也不予篡改，而是积极分析原因，寻本溯源。 第一部份行业背景 • 一、广州市高档商品住宅市场概况 • 1、高档商品住宅市场的特点 • （1）住宅是一种特殊商品 • 住宅不同于一般商品，是一种特殊商品，它既是 生活必需品，又是价值比较高的商品。住宅同其 它商品一样有高低档之分，决定一般商品档次的 是技术加材料，但住宅的高低档之分，除了作为 商品由其内在因素决定外，主要由地理环境来决 定企业所开发项目档次的高低，相对其它商品而 言，企业处于较被动的地位，企业只能根据土地 所处的地理环境来确定项目开发的方向和档次。 • 商品的高中低档之分是因为人们收入存 在着差别，收入