酒店建造的成本讲义.pptxVIP

;目录;一、酒店建造期涉及的成本项;序号;二、酒店投资成本可控性探讨;2、投资五星级酒店须先知道的一些情况： 投资费用---- 入门五星级酒店10000元/m2，建筑面积为40000m2以上； 酒店设备成本---- 一般设备投资占总投资的30%； 游泳池设备---- 全部投资不超过50万，五星级酒店应该配的各项系统都应该考虑：如臭氧消毒系统，主要设备如砂缸、泵建议采用原装进口产品；要充分考虑维修的方便性，维修配件的可替代性； 建筑节能---- 外墙隔热：尽量不采用整体玻璃幕墙设计，造价高、隔热差、隔音差； 投资回报---- 例：总投资4亿（不含购地价），50%贷款，投资回报期大概是15年； 建设期---- 定位立项2-3个月；概念及方案设计阶段3-5个月；深化及扩初设计阶段3-4个月；施工图设计阶段2-3个月；室内设计阶段3-5个月；园林景观设计阶段2-3个月；施工阶段18-25个月；开业筹备阶段6-9个月； 减轻初投资的资金压力---- 酒店主体结构封顶后，办理完“国有土地使用权出让合同书”、“付清地价款证明”、“房地产证（土地）”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”等等手续后即可申请银行贷款。这样，投资方可以极大地减轻初投资的资金压力。 例如：一个挂牌五星级酒店项目，购地面积30亩，酒店建筑面积40000m2，总投资概算为4.5亿（含购地费用