项目投资估算实例.docxVIP

精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 上杭森林公园投资估算与效益分析 一，投资估算的依据 上杭森林公园景区建设投资估算就是以规划的规模，国家编制概预算的规定及福建省林业，旅行部分现行的有关技术经济指标，市场现行价格等为依据；不行预见费按单项工程估算的 10％运算； 二，投资估算 上杭森林公园景区投资估算表分为基础设施投资，景点建设投资与公共设施投资三部分 ,每部分具体见下表； 该景区总投资 5710 万元,投资估算及各单项工程投资估算见表下表； 其中建设期 (2021～ 2021 年)投资额为 3910 万元 ,占总投资额的 68，5%;近(20011～2021 年)投资额为 1800 万元,占总投资额的 31，5%； 表 1 旅行基础设施建设投资估算表 投资 项目 规模 (万元) 1. 云峰寺 修复 370 万 2. 书堂寺 建设 3. 云霄殿 建设，修复 景点建设工程 4. 香林塔 修复 5. 古藤园 围栏爱惜 6. 金玉顶 修复 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 练武场 整理 步云山门 新建 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 入口广场 绿化，香化，美化 3000m2建, 设公园 260 万 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 休闲 服务 服务设施工程 区 大门，围墙，标志建筑，喷水池，停车场等 竹木屋，茶庄，游泳及其她休闲娱 乐建筑建设 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 基础设施工程 客车 电瓶车 景区 主干道 景区步道 供排水 供电 通讯 15 公里 40 公里 2420万 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 植物景观工程 景点绿化 主要 游步道绿化 局部 林相 340 万 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 改造 改造 1. 生态公厕 20 个 164 万 环境爱惜工程 2. 垃圾箱 200 个 不行预见费 (按上 355，4 万 述项目 10%计) 合计近期建设投 3909，4 万 资 由上述各表可见 :上杭森林公园建设的近期建设投资估算为 3909，4 万元；三，资金来源及筹资方案分析 上杭森林公园建设要多方位融资 ,遵循“谁投资，谁全部，谁受益”的原就 ,实行“国家，地方，部门，集体，个人一起上” ，“内资，外资一起上”的方法 ,充分调动各方的投资积极性；政府部门应在旅行基础设施建设，可连续性规划，治理 与开发方案，公共便民设施，宣扬及促销及其它非营业性投资等方面进行投资 ,创 造一个良好的投资环境；主要包括以下方法 : 把森林公园的规划建设纳入上杭县国民经济与社会进展方案中去 ,使之建设与国民经济建设同步进展 ,加大对森林公园的投入与政策倾斜； 争取国家，各有关部门的专项建设资金； ；森林公园自筹资金 银行贷款 招商引资个人捐资 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 筹资方案确定主要有资金筹集成本的筹资风险两部分组成 ,总投资为 5710 万元；下面有三种方案 ,其中,贷款利率 5%，属于国家政策性贷款 ,债息 6%，筹集费率 为 1%,股息 5%，筹集费率为 1，5%； 资金来源 资金来源 方案 A 方案 B 方案 C 自有资金 30% 30% 30% 发放债券 30% 20% 发放股票 20% 10% 银行贷款 40% 50% 40% 资金成本率 :K=D/ 『P×(1-f)』 K 为资金成本率 ,D 为资金占用率 ,P 资金总额 ,f 筹资费率 综合资金成本率 :Kw= Σ(Ki*Wi) Kw 为综合资金成本率 Ki 第 i 种个别资金成本率,Wi 第 i 种个别资金占全部资金的比重； 方案 A:W=30%, K=1731×6%/ 『1713× (1-1%)』=6 ，1% Kw=W ×K=1 ，8% 方案 B: W=20%, K=1142×5%/ 『1142×(1-1，5%)』=5，1% Kw=20% ×5，1%=1，01% 方案 C:W1=20% K1=6 ，1% W2=10% K2=5 ，1% Kw=20% ×6，1%+10%×5，1%=1，73% 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 资金成本就是筹资者取得与占用资金应对出的代价 ,故资金成本率越大 ,所付出的代价也就越大；以上三种方案相比较可知 :方案 B 的综合资金成本率最小 ,所以本次项目融资方式定为方案 B 最为合理； 四，项目经济效益分析 (一)项目收入估算 1，估算范畴与依据 项目收入包括