体育公园项目商业及车库租金分析.doc

体育公园项目商业及车库租金分析 1.1商业租金调查范围 为了尽可能使本项目的测算更准确，我们采用实地调查与电话询价的方法对本项目周边的租金水平进行调查，租金调查范围为某区石马河街道、南桥路、徐松路、盘溪路、龙湖紫都城等，如下图所示： 1.1商业租金调查范围（2002年卫星拍摄，本次只用来表示调查范围） 1.2商业租金调查结果 影响租金的因数较多，区域、楼层等都是影响租金的关键因素，由于本项目的商业大部分在全民健身活动中心的地下，所以，本次调查的商业店铺档次处于中等水平。 通过整理，计算调查范围内的平均租金为37元/平方米·月，调查结果如表1.1。 序号 商铺 地址 建筑面积 租金平方米·月 1 大型母婴店 水晶郦城二组团大门旁 405 56 2 新城馨苑门面 某区石马河街道 700 25 3 新城馨苑住宅 某区石马河街道 97 48 4 餐饮店 某南桥寺 180 30 5 理发店 某南桥寺 90 17 6 汽车美容 某南桥寺 70 54 7 医疗器械 龙山路 70 64 8 餐饮店 龙山街道南桥静月小区旁 300 11 9 香草天空小区内商铺 冉家坝天竺路香草天空1-43号 24 54 10 餐饮店 某市冉家坝钢材市场香草天空297号 120 29 11 餐饮店 余松路345号 46 60 12 小超市 余松路沿街门面 120 60 13 连锁超市 渝北冉家坝余松路299号 3000 36 14 洗车场 余松路沿街门面 238 38 15 快餐面店 某市某某区盘溪路（872） 50 27 16 服饰 龙湖紫都城 188 27 17 服饰 龙湖紫都城门面 146 36 18 餐饮店 龙湖紫都城门面 300 31 19 茶楼 龙湖紫都城 300 28 20 餐饮店 龙湖紫都城 260 45 21 餐饮店 冉家坝龙山转盘主干道 45 21 22 餐饮美食 南桥寺小天鹅花园605终点站旁餐饮门面 55 36 23 机麻 南桥寺 50 52 24 餐饮 南桥寺 130 31 25 茶馆 南桥寺 60 37 26 餐饮 盘溪路 177 20 27 平均租金水平 37 表1.1 租金实地调查表 1.3本项目商业租金定位 根据实地调查结果，考虑到本项目商业大部分属于地下商铺，且项目周围人气不足，本项目商业平均租金调整为20元/平方米·月（不含电费，商业部分属于一户一表）。 1.4停车场租金调查依据及方法 根据《某市物价局关于机动车停放服务收费管理办法及降低收费标准的通知渝价〔2002〕721号》及《机动车停放服务收费管理办法》，机场、车站、码头、旅游景点、国家投资修建的公共停车场、行政执法扣押车停车场等露天和室内地下配套停车场以及城区临时占道停车场收费实行政府定价。主城区范围内商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼等建筑物和全市范围内住宅区的露天或地下配套停车场收费实行政府指导价。 本项目属于国家投资修建的公共停车场，实行国家政府定价。 1.5停车场政府定价标准 1.5.1室内机动车停放服务收费标准 特级停车场 车型 停放时间 收费标准 备注 小型车、三轮摩托车 2小时内 12小时内 24小时内 3元/小时 15元以内 25元以内 超出2小时按每小时1元计收，但不得超过12小时和24小时的限定标准。 大中型车 2小时内 12小时内 24小时内 4元/小时 20元以内 30元以内 超出2小时按每小时2元计收，但不得超过12小时和24小时的限定标准。 二轮摩托车 12小时内 24小时内 1元/小时 5元以内 10元以内 按小时累计计收，但不得超过12个时和24小时的限定标准 表1.2特级停车场收费标准 普通停车场 车型 停放时间 收费标准 备注 小型车、三轮摩托车 2小时内 12小时内 24小时内 2元/小时 10元以内 20元以内 超出2小时按每小时1元计收，但不得超过12小时和24小时的限定标准。 大中型车 2小时内 12小时内 24小时内 3元/小时 15元以内 25元以内 超出2小时按每小时2元计收，但不得超过12小时和24小时的限定标准。 二轮摩托车 12小时内 24小时内 1元以内/小时 5元以内 10元以内 按小时累计计收，但不得超过12个时和24小时的限定标准 表1.3特级停车场收费标准 1.5.2 室外机动车停放服务收费标准 车型 停放时间 收费标准 备注 小型车、三轮摩托车 12小时内 24小时内 1元/小时 6元以内 12元以内 1.实行按次计费的机场、码头、旅游景点按每次2元计收。 2.包括公共露天停车场、行政执法扣押车露天停车场、城区临时占道停车场。 3.超出2小时按每小时1元计收，但不得超过12小时和24小时的限定标准。 4.大中型车、绞接车、拖挂车、超长车等未经交管部门批准在城区临时占道停放，不得以此作为停放依据。 大中