房地产评估程序介绍.pptx

第四章房地产评估;;1.本章在考试中处于非常重要地位，属于考试的重点章。 2.本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释、简答和计算，分数一般在16分左右。 3.本章的重点是房地产评估的市场法、收益法（含假设开发法、残余估价法）、成本法；影响地产价格的因素、建筑物评估时需考虑的因素等。 ;内容;;（三）房地产的评估程序 ;第二节 土地使用权评估的特点;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Saturday, July 3, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。01:32:0701:32:0701:327/3/2021 1:32:07 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2101:32:0701:32Jul-2103-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。01:32:0701:32:0701:32Saturday, July 3, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2101:32:0701:32:07July 3, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。03 七月 20211:32:07 上午01:32:077月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 211:32 上午7月-2101:32July 3, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/3 1:32:0701:32:0703 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1:32:07 上午1:32 上午01:32:077月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;（二）土地资产的分类及其特性;园林、 风景浏览区、 公共休息用地、 特殊用地（如军事设施用地、监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地） ; 2．土地资产的特性： ;（2）经济特性;（三）土地资产价格体系 1．土地资产价格类型;;是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价（标价）的依据和确认成交地价（或出让金）的基础。;是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格。由于转让的本身是土地使用者之间的交易，其价格形成也是由交易双方来决定的。;地产出租价格亦称土地使用权租金价格 ;2．土地资产价格的特点; 影响地产价格的因素;1．一般因素：是指对土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响的因素。 2．区域因素：是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素，也就是说，土地所在地区的自然条