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南宁市房地产市场调研解析报告 南宁市房地产市场调研解析报告 PAGE / NUMPAGES 南宁市房地产市场调研解析报告 南宁市房地产市场调研解析报告 一、南宁市城市发展现状 2 二、房地产相关地方性政策 4 三、房地产市场发展基本情况 8 四、经济适用房与廉租房建设情况 13 五、商品房销售价格情况 18 六、南宁钢结构住处 22 七、南宁房地产市场走势展望 23 八、调研结论 24 一、南宁市城市发展现状 南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆 6 个城区，武 鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安 6 个县。全市总面积 22112 平方 公里，市里面积 6559 平方公里，建成区面积 150 多平方公里。总人 口 290 多万，城区人口 130 多万 , 是广西政治、经济、信息、文化中心。 南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。 这个盆地向东张口，南、北、西三面均为山地围绕， 北为巅峰岭低山， 南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中 央成为各河流集中地址， 右江从西北来， 左江从西南来， 良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。 从地质结构上来说，依照国家地震局对重点地域的划分，南宁属于全国 11 个重点防守城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期， 平时地说，南宁简单发生 5 级左右的地震。 南宁地处广西南部偏西， 北回归线以南， 平均海拔 80 至 100 米，最高处为 496 米，属珠江水系的邕江贯穿市里，水资源特别丰富。南宁属亚热带季风区，阳光充分，雨量充分，霜少无雪，天气平易，年 均气温在 21.7 摄氏度左右， 冬季最冷的 1 月平均 12.8 摄氏度，夏天最热的 7、8 月平均 28.2 摄氏度。年均降雨量 1300 毫米，即便在炎 热的夏天，降雨量也十分充分。优越的天气条件，使得这里一年四时 绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。 南宁背靠大西南， 面向东南亚，毗邻粤港澳，拥有得天独厚的区 位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是 南贵昆 经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市， 是我国大西南地域与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市 ， 也是西部唯一的近海省会（首府）城市。作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心，沿海与要地的经济地域结合部，南宁拥有日益完满、七通八达的水陆空立体交通运输网络。 南宁工业经济正处于高速发展阶段， 2007 年上半年全市累计实现工业总产值 389 亿元，同比增加 30%，完成计划 102.4%；实现利税总数 27 亿元、利润 10.5 亿元，同比分别增加 25%和 41％。陪同经济增加，城镇居民整体花销水平也逐渐提升，据南宁统计局统计，今年 1-4 月，城镇居民家庭总支出 3609 元，比昨年同期增加 6.44%，居民 人均花销性支出 2743 元，同比增加 13.48%，。随着生活水平的不断 提升， 1-4 月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出 347 元，同比增加 18.08%。在花销品方面，彩电花销增加 4.4 倍，家用电脑花销增加 3.7 倍。人均家用汽车花销增加 23.1%，居民购置大件耐用花销品也 向高端迈进。 房地产业的发展与城市经济发展、人口增加、居民收入水平、土 地资源供给、住所保障制度等因素有很大关系。自中国 ?东盟博览会 永久落户南宁此后， 南宁与周边省市、 周边东盟国家的经济贸易来往 也越来越频频， 与此同时南宁市政府加大建设力度， 着力改进城市居 住环境，城市的价值和影响力获取了很大的提升， 从而带动了南宁房 地产市场的健康发展。 二、房地产相关地方性政策 《南宁市经济适用住所项目招招标暂行方法》 （2004 年 12 月）相关规定： 1）经济适用住所项目以地块进行公开招标。 2）对企业资质要求：南宁市登记注册、拥有营业执照，拥有三 级以上（含三级） 资质，并累计开发 3 万平方米建筑面积以上的房地 产开发企业均可报名参加招标。 3）工程成本：包括开发成本、税金、 3%利润（按开发成本扣除 管理费和贷款利息后计算）等 2．南宁市廉租住所制度建想法规 2002 年以来，南宁市委、市政府依照国家相关廉租住所工作的政策法规，结合自己本质， 陆续出台了一系列的规范性文件，进一步完满了廉租住所管理工作。 2002 年 1 月 21 日，宣布了《南宁市廉租住所管理方法》；2003 年 8 月 25 日下发了《关于南宁市廉租住所推行方案的通知》；2006 年 3 月 21 日宣布了新的《南宁市城镇廉租住所管理方法》，并宣布了《南宁市城镇廉租住所资本管理方法》 和《南宁市城镇廉租住所租借住所补贴发放管理若干规定》等相关配套文 件，进一步明确和完满了廉租住所制度建设的目标责任管理、 规范了 廉