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（房地产策划方案）扬州 某商业地产项目策划 万家福商场以穿着类商品为主，经营众多优秀品牌。 （1 ）区域功能划分 B1 ：百货超市、医药 1F：化妆品、女式鞋包、黄金珠宝、钟表 1/2F ：工艺礼品 2F ：少女服饰、饰品 3F ：淑女服装、内衣、针织品 4F ：男士服饰、男式皮鞋 5F ：运动用品、运动服饰、童装、床上用品 6F ：办公用品、小家电、照相器材、灯具、宏图三胞卖场 7F ：员工餐厅 8F ：仓库、办工区 （2 ）经营特点 偏高档专业经营，以服饰为主。 （3 ）经营费用 主要是由厂家或品牌代理商入场经营，进场费用 3000 元（不退， 面积不限） ，一般需要保底 经营（规定最低营业额） ，不收取租金和水电费，采取销售额扣点方式，一般服饰、化妆品 和皮具等扣点数为 24-25% 左右。如果是国际品牌还将给予政策优惠。 （4 ）经营状况 万家福商场已有十余年的经营历史，在扬州有着较高的知名度，经营状况良好。 商城三楼经营的有国内知名品牌的女装专柜，也有一些中低档的女装柜台，此外还有一些男 装、针织品等。经营类别较多，布局狭小杂乱，整体档 次不高，但客流量较大。 B ：金鹰国际商城 金鹰国际商城位于市中心汶河南路 120 号，是扬州目前最顶级的百货购物中心。 前身是扬州 市百货商店，后由于经营管理不善被金鹰国际集团收购。 金鹰国际地上楼层共六层，内外部装修气派豪华。经营面积约 3.5 万 ㎡ ，主要经营国内外知 名品牌的百货用品。年销售额约 2 亿，居扬州商业零售行业之首。 （1 ）区域功能划分 1F：北区：化妆品、女鞋、钟表、照相器材 南区：黄金珠宝、箱包皮具、手机、副食品 2F ：女性服饰、饰品、内衣 3F ：男性服饰、内衣、羊毛羊绒 4F ：运动休闲、运动器材、运动鞋、运动包办公区 5F ：童装、儿童用品、玩具、乐器、电子文化用品 6F ：床上用品、家居饰品、小家电、工艺品、保健器材 （2 ）经营特点 力向名品、规模方向发展。以国际知名高档精品百货为主流。 （3 ）经营费用 无进场费， 只需收 3000 元保证金（只收一次） ，退场后二个月内无任何问题全额退还。 无场 地租金和水电费，只收取销售额的扣点，扣点标准与万家福相近，商铺为金鹰所有，不对外 销售。 （4 ）经营状况 金鹰国际商城开业已有两年多。经过两年多的经营，不断地调整经营品种，已经被公认为扬 州市最高档的购物场所，经营状况良好。 三楼主要经营运动服饰及用品，布局宽敞整齐，客流量较大。 C：百盛商业大厦 扬州百盛商业大厦有限公司系扬州市商贸局与马来西亚金狮集团合资经营的大型综合性百 货商场，位于城区繁华地段文昌中路 98 号，面积 2 万平方米，经营 15 个大类 5 万多种商 品。目前新近装修过，硬件设施较好。 （1 ）区域功能划分 B1 ：超市、家电 1F：皮具、化妆品、珠宝、照相器材、钟表、手机 2F ：女装、女休闲装、饰品、美容院 3F ：男装、男休闲装 4F ：家居床上用品、文化用品、羊毛衫、儿童用品、琴行、健身器材 （2 ）经营特点 以经营中偏高档百货为主，经营范围较广。 （3 ）经营费用 进场费 5000 元（不退） ，扣点按经营品种的不同， 18-25% 左右，有保底销售额，无场地租 金和水电费（夏季收 100 元/ 月空调费） ，铺位不对外销售。 （4 ）经营状况 经营状况较好。 三楼主要经营男装和男式休闲服，多是国内和部分国际普通品牌，布局整齐、明亮，客户量 尚可。 D ：东方商品城 位于金鹰国际商城东南面，是一家百货类小商品批发市场。外观陈旧，内部装修条件差，无 电梯。 （1 ）区域功能划分 1F：针织品、化妆品、饰品等小百货 2F ：面料、服装 3F ：童装 （2 ）经营特点 是一家主要经营低档百货类的批发型大市场。 （3 ）经营费用 该商城不出售铺位产权，只出租。 一楼的租金为 200-400 元/ ㎡ （根据位置好坏），标准摊位面积在 3.5 ㎡ ； 二楼的租金在 170-180 元/ ㎡ ，一