酒店行业市场调研报告.pdfVIP

北海【龙云大厦】项目策划运营报告（一） ——酒店行业市场调研报告 目 录 前 言： 调研结论精要： 一、北海旅游业发展特征及趋势 银滩的免费开放与旅游市场的“井喷” 团体客的减少与自驾车游客的增加 旅游业主体思维飞跃发展 小结 二、北海酒店的数量与分布 北海市各星级酒店的数量 北海酒店的分布 三、北海酒店的经营 经营公司 经营状况 客源分析 四、北海酒店的客房状况 客房的楼层分布及数量、规格 客房内部配置及功能 客房价格 五、北海酒店的配套设施 餐饮配套 商务、会议配套 购物、娱乐、休闲配套 泊车设施 酒店公共部分 六．调研结论 北海酒店业发展状况 行业面临的问题 北海酒店行业热点和空白点 北海酒店行业机会点 北海酒店行业的发展趋势 北海【龙云大厦】项目策划运营报告（一） ——酒店行业市场调研报告 前 言： 南海之滨、飞龙在天，北海之心、祥云缭绕…… 受北海龙云物业有限责任公司委托，深圳市圣立地产经纪有限公司为其【龙云大厦】 项目开展“北海酒店行业市场调研”工作。 按照合同相关约定， 从 2005 年 6 月中下旬到月末，深圳圣立地产通过实地考察与交流、 电话询问、网络资料收集等方式集中针对北海酒店行业进行市场调研。调研对象为精选的 市内二星级及以上酒店（以三星级为主） 28 家，获得大量翔实有益的资料，根据这些材料 和实地调查，通过客观整理、分析和研究，形成本报告。 本报告内容上分三大部分：第一部分是本次酒店调研结论的精要；第二部分是酒店四 大方面的调研分析；第三部分是调研的结论分析。 在报告完成之际，对北海龙云物业有限责任公司的大力配合表示真挚谢意。 调研结论精要： 旅游业呈现新的发展机遇与挑战，散客、自驾车旅游成为新的主力客源； 北海现共有各类酒店宾馆 / 招待所 284 家，二星级以上仅有约 40 家。全市房间总数 约在 11800 间/ 套，床位约有 22000 个。 北海酒店行业局部蕴藏巨大发展潜力，突出表现在四川路沿线； 行业缺乏专业的经营管理公司进驻，前期又不注重引入专业的酒店规划设计公司， 造成北海酒店同质化竞争严重，相同的经营定位、相似经营特色、相近的装修风 格……酒店行业还处于低级的单纯价格竞争阶段，行业发展不够成熟； 高性价比酒店在市场竞争中处于优势地位， 低档次的二星级因为自身软硬件条件限 制、高档次的四、五星级酒店因为成本限制（房价较高）与三星级酒店相比都缺乏 市场竞争力； 受城市经济发展特征以及经营定位影响， 酒店经营收入淡旺季差距明显， 淡季如何 发掘商机以缓解成本支出是亟待解决的问题； 旅游业客源发生裂变，散客、自驾车旅客成为新的市场主力，新的需求、新的消费 观念促使酒店对经营战略作出新的一轮调整； 目前北海酒店的客房类型配置以标准双人间为主，普通套间次之，两者约占 85%以 上，标准单人间以及豪华套间所占的比例较少，约占 15%左右。房间规格、内部配 置、装修风格大同小异，缺乏特色； 酒店的客房价格相互之间差距较小，