精装修过程评估观感、工艺质量评估操作指引教学文稿.pdfVIP

精装修过程观感、工艺质量操作指引 一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对精装修过程管理的跟踪和落实，提高项目交付质量。 二、适用范围 适用于集团所有处于精装修施工、暂未交付的项目。 三、取样总则 1. 随机原则： 施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房 / 销售中心除外。 2. 可追溯原则： 所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。 3. 完整原则： 所有涉及管理的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。 4. 效率原则： 施工现场随机挑选 5 户。 5. 加扣分原则： 1、渗漏、空鼓 / 开裂，每出现一项评定为 C 级风险，扣 2 分； 2 、上 期整改执行情况 ( 观感质量、安全文明）风险评定，任意一项评定为 C 级时扣 2 分, 可以累计扣分。 四、观感、工艺操作细则 1、吊顶工程 1.1 吊杆安装质量 1.1.1 评分标准： 吊杆安装前顶棚未进行弹线标注位置，吊杆未采用热镀锌成品螺杆，或吊杆膨胀栓 / 螺管存在不得外露、螺栓不得松动现象；沿主龙骨方向的吊杆间距不大于 1200mm，吊 杆不得过短，安装不牢固，上下螺丝未紧固，且吊杆存在不得弯曲、不垂直、不能生锈 等现象；吊杆长度大于 1.2m 时未加设 30*30 热镀锌角钢作反向支撑加固处理。 1.1.2 测区说明： 现场随机抽选 5 个户内户型。每户每个自然间为 1 个测区计，每户检查 4 个测区， 共 20 个户内测区。 根据现场实际进度进行检测， 不涉及工序进行甩项。 现场每户不足 4 个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。 1.2 龙骨安装质量 1.2.1 评分标准： 1 、使用木方或大芯板做边龙骨时，材料（含木楔）未进行三防处理，且处理存在 不连续等现象；未使用膨胀螺栓或木楔、自攻螺丝固定，钉距不大不于 300mm，木方端 头未加设固定点； 2、使用成品边龙骨安装时未使用木楔子或胀栓固定，螺丝间距大于 300mm（严禁使用枪钉）；3、采用 50 系主龙骨，安装间距不大于 900mm，第一道主龙骨 离墙间距不大于 300mm；4 、采用卡式龙骨，安装间距不大于 600mm，第一道主龙骨离墙 间距不大于 300mm；5、存在主龙骨切断（针对灯位部位切断进行扣分）、主龙骨出挑不 大于 300mm等现象；吊顶安装石膏板时，板与板交接处未加设横撑龙骨； 6、侧挂板距 墙间距小于 300mm时，可不设主龙骨； 侧挂板距墙间距小于 700mm时，可设一根主龙骨； 主、次龙骨连接未使用专用连接件，副龙骨与边龙骨未使用抽芯铆钉或螺丝连接。 1.2.2 测区说明： 现场随机抽选 5 个户内户型。每户每个自然间为 1 个测区计，每户检查 4 个测区， 共 20 个户内测区。 根据现场实际进度进行检测， 不涉及工序进行甩项。 现场每户不足 4 个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。 1.3 防裂加固处理 1.3.1 评分标准： 吊顶侧挂板转角处未设置铁皮固定加固，宽度小于侧挂板宽度的 2/3 ，两侧转角宽 度小于 100mm；封板转角处未设置 L 型 9 厘多层板加强；拼接时未做燕尾榫连接，缝隙 较大，表面不平整，连接处未使用骑马枪钉固定连接，背面无木板加固并且未使用木螺 丝固定；金属龙骨连接板材时未做三面固定，使用枪钉固定，龙骨连接不牢固可靠，松 动变形，套割尺寸不准确边缘不整齐，露缝，金属龙骨整体排列不顺直、方正，表面锈 蚀的现象。