精装房验收的步骤经验及须知资料讲解.pdfVIP

精装房验收的步骤 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时 间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的， 要向开发商提出 索赔 ！验房时， 一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再 签字。 千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。 只要业主签署了房屋交接单， 办理了入住手续，那么开发商就会以 “业主已经认可 ”为由，对质量问题拒绝赔 偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋 是否已经具备交付条件十分重要。 前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。 业主 相应义务的履行， 首先要存在前提， 即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的 法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小橡皮 小锤 ：短粗木棍 也行用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的 水桶 ：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺 ：用来检查房屋净高， 2米长木棍 房顶取点用。 4 、 验电插头：最好带一个有 显示灯的插头 用来检查插座有无脱线、不通（ 小 台灯 亦可）。 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。 有显示 日期功能的相机 （带闪光灯）， 律师建议最好用光学 相机 - 用于房屋有问题时 留影取证。 6 带上 试电笔、长尺、 带二相 / 三相插头和电源显示开关的插座、 小锤子短 粗木棍和电筒等 东西。 电笔 （测插座）、 长尺 （量长度、水平）、 布 （分辨是 脏还是划痕）多准备点 长纸条 （检查门窗的密封是否良好 厨房烟道） 笔记本 大功率灯泡 ( 200瓦) 卫生纸 ( 擦拭上下管道底部有无渗漏 ) 乒乓球 ( 检测地面是 否平坦 ) 。 7 书面记录很重要： 验房时一定书面记录相关问题， 便于与工程部联系整改 事项。 正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8 ：30去或下午 2 ：00去。 有条件的可请专业人员帮你验房 （百安居之类的大型装修公司， 如果你在验房 之前已经和他们签订了装修合同， 哪么可以 请他们专门的施工监理和你一起去 验房， 其实这是最好，最有效的方式）。 验房步骤流程详细 一、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋， 下面提供验房的参考步骤， 通过的项目 可在后面打 “√”，未通过的注上 说明， 最后 汇总 ，请开 发商代表签字确认。 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件， 必要时可以 要求核对相应原件。 只有证件（ 原件）齐全 ，才能签署收楼单 。只要开发商手 续不完整， 即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住， 也不能视为法律意 义上的交付。 业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的 违约责任。 如果 确实被要求收楼 ，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关 文件中 写明 “未见《××××证书》 ”等字样并 妥尚保留好相关文件副本 。 分别有以下